绘图：陈健珊 年底二手楼市“有点疯”，广州市民小储买婚房“有点烦 “年底的楼市好像疯了！”准备在今年上半年结婚的广州市民小储怀揣50万元现金，打算挑选一套二手学位房作为婚房。可从2012年11月开始至今近2个月内，他却始终买不到心仪的房子。“不是因为我犹豫或者挑剔，实在是因为业主反价、惜售、观望的情况太普遍”。“有一天，我约了7套房子的业主谈，没有一套谈成的，不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。小储十分担忧：“都说过完年后房价会涨，可实际上过年前就涨了不少，这样下去不知道什么时候才能买到房子”。 小储的情况虽然只是个案，但年底楼市的翘尾引人关注。来自国家统计局的最新数据，2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中一线城市首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为环比、同比涨幅最大的城市。而二手房方面由于业主心理受市场预期向好的影响更大，反价、惜售、观望的现象不少。 个案 业主宁可赔钱也要反价 年底小储的头等大事就是买房。已近而立之年的他有一个交往多年的女友，两人已获双方父母首肯订婚，并计划在2013年上半年完成终身大事。万事俱备只欠一房。于是从2012年11月起，凑够大约50万元现金，小储就开始一头扎进了楼市。 “因为考虑到未来生了孩子的上学问题，所以想一次性到位买个学位好点的二手房。”小储说：“我考察了一番，最后大致决定在广州淘金、建设或者东风东、东山口附近购买。老东山区嘛，名校集中，学位有保证！” 按照小储的规划，首套房三成首付，50万元的现金预留一部分作为交易的税费后，大约可以购买150万元左右价位的房子。小储心仪的淘金、建设、东风东、东山口片区，虽然二手房价因具体楼盘差异较大，但以2万元/平方米的价格计算，大约可以购买75平方米左右的两房单位。 目标明确后，2012年11月下旬，小储开始光顾各大中介，频频看楼。“一开始我还比较挑剔，除了要学位房外，还想尽量是电梯楼，楼龄新点。有的房子格局、采光不好，我也没有考虑。可没看几天我就发现苗头不对，和业主见面砍价的时候，业主不但死咬价格不放，还往往一副不着急卖的姿态”。“好几个业主跟我说，都听说过完年房价会涨，所以现在挂牌只是探探风”。 小储开始觉得自己非但没有议价空间，恐怕也得尽快出手。12月中旬，小储在淘金东路某楼盘看中了一套71方平方米的两房单位，“总价是160万，学位是中星小学，房产证已经过5年，又是业主的唯一住房，税费很少，总体费用也在我的预算之内，我当即告诉中介就是这套了”。和业主见面后，小储也很干脆，砍价走走过场，当天就签了协议下了3万元定金。“我原本以为心中一块石头落下，这事就算定了。可正当我准备各种购房资料的时候，不到一个礼拜，中介就通知我说业主反悔了，要么赔我3万元定金解除协议，要么就要提价到175万”。“我一算175万三成首付就要52.5万，再加上交易中的各种费用，超出了我的预算。更关键的是心里堵着一口气，凭什么一下子涨15万啊！”于是小储收了3万元违约金解除了合同。
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