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在交通发展这么快的情况下，如果自住需求迫切的人，总能找到合适自己的房子。而之所以近段时间会有那么多原本处于观望寻找的人急切地冲进市场，很大程度是受到环境情绪的影响。 蛇年春节还没到来，楼市却仿佛已经穿上了节日的喜衣，吸引越来越多的目光集中。近段时间手机电话频频响起，多半都是地产中介的电话，与去年“一二手联动”使尽一切方法推销楼盘的情况不同，近段时间接到的电话往往都是中介在问有没有楼要卖。 曾经在广州市中心好几个区的中介网点试探性地询问过一圈，发现在一手住宅的带动下，二手房的价格不但没稳住，而且上升速度还很快。东晓南中原地产的一位经纪就说过这么一句话，“就是去年放盘的业主，现在突然也跑过来跟我们强调价格要再定高一点。”这反映出，不管开发商对今年楼市有没有信心，起码在普通的老百姓心里，已经为房价的上涨定了一个调。有人很形象地将这种现象称之为“房子恐惧症”。 其实，每当行业有变动的时候，房价如何走都是最敏感的话题。也许在很多专家以及开发商眼里，2013年的行情肯定会比2012年要好。但是谁都不敢说市场的走势在新一年就是非常的明朗。尽管市场上的气氛已经转变，未来的不可预料性却仍然耐人寻味。 在心理学上，有一句经典的话，大概的意思就是恐惧的产生往往是因为对事物的不确定。去年，甚至在前年，一段时间楼市成交低迷的状态就是因为大家都无法确定买房以后未来会不会崩盘。所以，即使是有钱往往也不敢轻举妄动。而在今年，即便是只过去了半个多月的时间，这种恐惧感又重新现身，更多的人担忧如果不提前买房，价格会不会大涨。 这种担忧并不是没有原因的。房子现在热卖，优惠不断的缩减以及开发商变得淡定的态度都不断地给市场买家以暗示。近日关于土地市场的讨论也刺激不少人的神经。原本以为，对于政府近期关于广州土地紧缺的说法应该只是业内的人会去关注的话题，但后来才发现，很多人都对这个话题非常感兴趣。已经不止一个朋友问起，“广州是不是真的没地了”、“地少了怎么办”这一类的问题。而他们最核心的内容就是房价是不是真的会水涨船高。 还有一个现象更为明显，一些原本觉得房价太高，买了吃亏的人如今也热衷于到处看房。去年年中的时候，曾经和两位准备结婚的朋友聊起房子的话题。当时海珠区罗马家园[最新消息价格户型点评]的项目也在准备推新货，当时就曾建议他们可以买房后再结婚。而得到的回答则是“买了不值，还不如租”。当时罗马家园的价格最低的时候18000元/平方米左右。但最近，这两位朋友却成为罗马家园看二手房的常客。其中有一位更是打算以20000元/平方米的价格接下一套房产证不足五年的房子。 在这个例子里并没有存在对错的问题，价格高低是一种行情，而买家是否愿意掏钱则是一种选择。在这个过程中完全可以看出一种潜移默化的“恐慌”已经在蔓延。在这种变化得太快的市场中，有不少人已经对房价又再度产生了恐涨的情绪。 曾经有分析说，楼市调控之所以出台，是为了打击投资。的确是这样，但对于广州这个较为理性的市场来说，很多时候的投资者本身就是一个普通的购房者。主导他们的更多是市场变化的一种潮流，而在这个潮流当中，心态则是关键。所以说，在2013年要控制住楼市，不让其再疯狂增长，除了政策上的调控外，心态上的引导也十分重要。 事实上，就目前而言，尽管广州市中心区域的住宅供应量较为紧张，但在周边，在番禺、白云甚至花都、萝岗等区域供应量还是不少，选择性也不少，并不会骤然变成无房可买的状态。在交通发展这么快的情况下，如果自住需求迫切的人，总能找到合适自己的房子。而之所以近段时间会有那么多原本处于观望寻找的人急切地冲进市场，很大程度是受到环境情绪的影响。而导致的结果就是楼市像多米诺骨牌一样迅速转变。在政策调控已经取得一定成效的今天，如果要进一步稳定市场，相关部门可能要在控制市场情绪上做得更好，而不仅是硬生生地以行政命令限制购房。
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