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伴随着社会融资方式的多样化，房企的融资方式悄然增加，房企融资成本也出现下降趋势。本报记者调查发现，房企融资渠道多样化的确导致房地产市场资金面出现趋松的走势。 现象 大动脉紧了小动脉资金不断 近期，房地产市场频频传出抢地消息，有业内人士甚至认为，银行可能放松了房地产开发贷的限制。为此记者走访发现，目前广州银行业的开发贷还是趋紧的，“房地产贷款有国家政策规定的，国家政策没有松动就不能松。”某银行主管房地产开发贷业务的相关负责人陈先生表示。 不过陈先生也表示，虽然开发贷依然偏紧，但整个房地产的资金面比去年下半年整体好一些。各家银行都会优先在年初把贷款放出去，“大量信贷资金流向市场，市场上的货币资金量得到了较好的补充。” 陈先生告诉记者，银行放贷虽然不能直接放给房地产商，但可以通过这些小的环节流入楼市，比如说经营性物业贷款、按揭贷款、个人消费贷款等，“就算是大动脉紧了，但小动脉的资金不断。”陈先生认为，让楼市资金面趋松的另一个原因是目前国家大型的投资、基建项目一般是在一季度就投向社会，这也导致一季度社会上的资金量比上年四季度大很多。 资金来源一地产信托限制悄然放开 与开发贷依然趋紧不同，监管部门已悄然放开对于房地产信托的限制，信托融资重新成为房地产“找钱”的一条重要途径。 一位大型信托公司华南地区负责人向记者坦言，现在“只要符合条件的地产项目都可以做”，只不过为了防范风险，公司操作层面上的“条件比以前更严了”。 记者根据公开信息不完全统计，2012年12月3日~30日，有34只房地产信托成立，融资规模达58.9亿元，同时有32只房地产信托发行，募集资金95.5亿元。1月份，房地产信托募集规模和数量双降，但所有类型的信托产品中，房地产信托仍占较高比例。 在收益率上，近期发行的房地产信托收益率已跌破10%，此前曾高达12%以上，目前通过地产信托融资的成本已下滑。但记者从业内人士处了解到，接下来，国家相关部门将会加强对信托的管理规范，“可能以后通过信托融资会变难也不一定。”业内人士表示。 资金来源二年初出海圈钱现“疯狂” 2013年年初，房企融资动作频频。截至22日，已有15家房企发布发债计划，其中12家房企公布发债目标，合计融资52.5亿美元。龙湖地产等3家房企也发布了债券发行计划，但尚未公布具体融资额。 此外，IPO配股转股等期待从股市“掘金”的动作也在年初频频出现。恒大地产配股募集资金约43.5亿港元，融创中国配股募集资金约20亿港元，金轮天地首次IPO上市，募集资金约6.95亿港元。万科B股转H股也已进入实际操作，绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市。
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