拿地“谨慎”了

据北京市土地整理储备中心网站公开数据显示，截至5月17日，北京正在出让的经营性用地合计10块。其中，挂牌出让的地块有8块，均已进入起始竞价环节，不过有半数地块暂时无人应价。在挂牌出让的8块地块中，门头沟区一块商业金融用地、大兴区旧宫镇一地块、通州区台湖镇两地块获得报价。其余4地块目前暂无人应价，其中包括备受关注的丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目。北京美联市场研究部高级经理张磊认为，“限价令”的严格执行明显影响了房企的拿地计划，房企对于新房价格的预期也因为限购令而改变。当然对于备受关注的夏家胡同地块之所以无人应价，地块自身的品质也是重要原因，但是不得不承认，在政策调控背景下，房企的资金压力空前，对于拿地的大动作还是采取了谨慎的态度。

雅居乐“遇考”

先有南京藏龙御景价格直降6000元，接着又传出广州富春山居开盘半年仅售出82套，近期，雅居乐“豪宅负面”不少。而同时，雅居乐在土地市场上的表现却堪称“疯狂”。相关统计显示，雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元，远超去年全年26亿元的购地额。有分析指出，雅居乐这笔不小的融资与新增项目及开发有极大关系，但从整体而言，其旅游项目投资巨大，投资回报期长必须要有良好的资金能力方能支撑。虽然雅居乐2012年报数据表明，其账面上的现金存款足以应付1年内到期的借款，但雅居乐刚刚签订的一份额度高达55亿元的信贷协议则表明，公司对资金回笼的需求很大。

手段靠“经济”

CRIC研究中心分析师杨晨青、马祺认为，目前从调控的手段上看，行政命令式的限价、限购、限贷等政策，其调控力度已无以复加，行政政策在控制房价的实际操作中，并未达到有效控制房价的目的。反而是包括提高贷款比例、上浮贷款利率、甚至是对存量房征收房产税这些经济手段，更有可能成为下一波调控中被使用的手段。从市场情况看，短期内房价会延续目前强势上扬的走势，其上涨的空间及延续的时间，取决于政府对楼市的态度，除了房价外，还取决于保增长及维持就业的压力，假设政府坚定调整经济结构，那未来采取的政策也将以经济手段为主。

袁显峰/辑