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靠服装起家的雅戈尔，曾因多次高价圈地动作导致高流动性负债，一度被传将退出房地产行业。 但近日雅戈尔发布的一纸有关参股拿地的公告，则粉碎了此前盛传其退出房地产业务的传言。但即便未退出，雅戈尔在扩大地产业务版图时仍面临诸多挑战。 1.65亿元参股拿地 1月14日，雅戈尔公告称，其子公司雅戈尔置业公司已与宁波维科置业有限公司签署合作协议，共同开发宁波市鄞州区古林镇薛家片区IV-3-3地块。 资料显示，IV-3-3地块位于宁波市鄞州区古林镇薛家村，东面至薛家南路，南面至维科水岸枫情，西面到藕缆桥河，北面到规划道路。建筑面积9.36万平方米，规划建筑面积21.52万平方米，1＜容积率≤2.3，土地用途为普通商品住宅。该项目预计将于2014年下半年预售。 根据协议，雅戈尔将出资1.65亿元，占有注册项目公司30%的股权，而注册项目公司剩余70%的股权，归出资3.85亿元的宁波维科置业有限公司所有。 同时，公告中透露，IV-3-3地块由宁波维科置业有限公司于2012年12月14日以10.29亿元的价格竞得。 关于此次参与宁波住宅项目开发的目的，雅戈尔称，主要是应雅戈尔战略发展要求，同时，有利其获取拓宽土地资源途径。 而对于此次雅戈尔选择参股的方式拿地，业内分析指出，在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，拿地是为了获得今后开发收益，或是铺垫未来上市融资，亦或是为了合理配置公司资产，房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式都将有助于其规避投资开发风险，优化市场资源配置。 据了解，虽然雅戈尔涉足地产业务时间不及服装业务时间长，但根据相关数据显示，其地产业务在其整个业务板块中比重却非常大。 公开数据显示，雅戈尔2010年末期房地产旅游业收入占公司主营收入比重已达到47.15%，2011年末期该项收入比重下滑至30%左右，主要是房地产开发收入同比骤降5成所致，到了2012年中期，雅戈尔房地产旅游业收入占比又重新攀升至47.1%，其中房地产开发收入比重就达43.79%。 地王入市面临挑战 正是由于其在地产行业上的不断加码，让靠做服装起家的雅戈尔现今已逐渐成了半个地产企业，更甚者，因近年来雅戈尔服装质量频出问题，而被指其主业是地产，副业才是制衣。 不过，在做大地产业务的同时，雅戈尔也受到不少的挑战。 通过查阅资料发现，近几年雅戈尔在拿地方面的动作颇多，且所拿地块以地王居多，甚至某些地块的楼面价格已经贵过该区域销售均价。
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