2013福州地产“年货” 挑高住宅“挑”高需求?

house.fjsen.com 2013-01-18 09:35 林姿 来源: 东南网 我来说两句

挑高户型意在揽客

东南网-海峡都市报1月18日讯 在2013丰富的福州地产“年货”中,出现了久违的新品——挑高住宅。

这种具有灵动空间、高得房率、相对合理总价的住宅产品一向是福州人的最爱,面市即热销,上市即售罄——

曾经备受好评的挑高住宅,此番再度亮相有何新变化?而数量稀缺的“限量供应”又会对市场产生什么样的新影响?

市场变化稀少限量品地段更中心

挑高住宅从1998年开始出现在福州。之后受“限高令”影响几乎绝迹。据天知营销陈洪兴介绍,“虽然与2011年底那一小波挑高住宅潮相比,今年供应量略有增加,但总体而言,挑高住宅依然是一种稀有产品。”

据记者了解,近来市区高端房源大幅上市,此番推出小户型复式房源的项目,大多集中在市区高端盘中。但其中挑高产品比例极少。

如融侨悦府仅在顶楼设置复式房源,而融信澜郡的复式房源为110㎡,仅在部分楼栋的1/4左右,阳光凡尔赛的复式房源同样数量不多。此前,世欧·澜山也有部分6m挑高的120㎡复式房。

与仓山万达毗邻的红星国际目前打出的“仓山万达旁90㎡准现房仅剩58席”亦是6m挑高的复式户型。此前,闽侯大学城的永嘉天地也曾推出过120~140㎡四居室大户型,已热销告罄。

突出性价比得房率更高

虽然挑高住宅不复早期“买一送一”的优势,但相较于当下高层住宅高达25%左右的公摊而言,其高得房率的优势还是相当明显的。

其中最突出特征的是,今年推出的挑高住宅的挑高普遍升至6m,而以往最高挑高不过5.8m,无形间增加了得房率。

比如融信澜郡的“110㎡享140㎡”,就是6米挑高的复式户型,其建筑面积为110㎡,虽然产权面积为87㎡,但隔出2层空间后,外加赠送面积,基本抵消公摊。红星国际挑高户型建筑面积在89㎡,套内面积在71㎡,然而加上赠送空间,也可以做成4房格局。

一位在市区购买了复式户型的王女士就告诉记者,“这样的户型单价比同一层数的平层房源要贵上几百块甚至一千多元,但现在看还是比较划算。”

融信企划中心副经理黄赟明告诉记者,这类户型的赠送面积也多,大多在20~30㎡。“赠送空间可以隔离成独立的功能房。对于自主型客户而言大大提高了使用率。如果按照实用面积折算下来,每平方米价格实际上反而会降低15%~25%。很适合自主的客户。”

责任编辑:肖月青
请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]