挑高户型意在揽客
东南网-海峡都市报1月18日讯 在2013丰富的福州地产“年货”中，出现了久违的新品——挑高住宅。 这种具有灵动空间、高得房率、相对合理总价的住宅产品一向是福州人的最爱，面市即热销，上市即售罄—— 曾经备受好评的挑高住宅，此番再度亮相有何新变化？而数量稀缺的“限量供应”又会对市场产生什么样的新影响？ 市场变化稀少限量品地段更中心 挑高住宅从1998年开始出现在福州。之后受“限高令”影响几乎绝迹。据天知营销陈洪兴介绍，“虽然与2011年底那一小波挑高住宅潮相比，今年供应量略有增加，但总体而言，挑高住宅依然是一种稀有产品。” 据记者了解，近来市区高端房源大幅上市，此番推出小户型复式房源的项目，大多集中在市区高端盘中。但其中挑高产品比例极少。 如融侨悦府仅在顶楼设置复式房源，而融信澜郡的复式房源为110㎡，仅在部分楼栋的1/4左右，阳光凡尔赛的复式房源同样数量不多。此前，世欧·澜山也有部分6m挑高的120㎡复式房。 与仓山万达毗邻的红星国际目前打出的“仓山万达旁90㎡准现房仅剩58席”亦是6m挑高的复式户型。此前，闽侯大学城的永嘉天地也曾推出过120~140㎡四居室大户型，已热销告罄。 突出性价比得房率更高 虽然挑高住宅不复早期“买一送一”的优势，但相较于当下高层住宅高达25%左右的公摊而言，其高得房率的优势还是相当明显的。 其中最突出特征的是，今年推出的挑高住宅的挑高普遍升至6m，而以往最高挑高不过5.8m，无形间增加了得房率。 比如融信澜郡的“110㎡享140㎡”，就是6米挑高的复式户型，其建筑面积为110㎡，虽然产权面积为87㎡，但隔出2层空间后，外加赠送面积，基本抵消公摊。红星国际挑高户型建筑面积在89㎡，套内面积在71㎡，然而加上赠送空间，也可以做成4房格局。 一位在市区购买了复式户型的王女士就告诉记者，“这样的户型单价比同一层数的平层房源要贵上几百块甚至一千多元，但现在看还是比较划算。” 融信企划中心副经理黄赟明告诉记者，这类户型的赠送面积也多，大多在20~30㎡。“赠送空间可以隔离成独立的功能房。对于自主型客户而言大大提高了使用率。如果按照实用面积折算下来，每平方米价格实际上反而会降低15%~25%。很适合自主的客户。”
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