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2013-01-18 10:16:35 李秀中 来源:第一财经日报 责任编辑:肖月青
我来说两句
世邦魏理仕预计,未来两年成都写字楼市场都将会有大量新增供应,2013年新增供应预期将超过100万平方米,其中大部分位于天府新城区域,因此,世邦魏理仕预测未来几个季度租金和空置率都将承压。
不过,胡港文认为,总体还是乐观的。这一供需失调的状况一部分将被较为弹性的国内需求所平衡(私人企业及国企的办公升级需求)。在二线城市,超过70%的写字楼未来供应将用作公司自用或被散售。“城南发展随着人口、产业的迁移到位时,租金肯定不是今天的水平,绝大多数原因在于供求失衡造成的短期水平。”
记者走访了天府新城区域内数个新开业的城市综合体,人流量都非常低。而郭洁表示,大量城市综合体的出现,招商[简介最新动态]成为难题,现在城市综合体又回到了七八年前免租金的现象。而在市中心的广百百货[最新消息价格户型点评]成都店在2012年9月下旬正式关门歇业,结束了一年多短暂之旅。
不过,冉立春表示:“有泡沫是事实,但是过剩危机暂时还不明显。商业地产以关店为标志。”他甚至认为,商业地产价格还会走高,原因在于投资渠道少,钱没有地方去,而且投资者仍然普遍看涨,此前购买商铺都赚了,在这样的效应下,价格不会下跌。
不仅如此,四川中原地产报告也显示,供应井喷的成都写字楼市场在2012年已经表现出整体销售疲软,2012年写字楼销售价格为10510元/平方米,环比微涨0.13%,与2011年基本持平。由于库存量较高,市场竞争较为激烈,写字楼价格上涨压力较大。部分项目为了快速回笼资金,通过内部认购或直接加大优惠力度等降价促销方式快速回笼资金,单价跌破万元。
世邦魏理仕预计,未来写字楼售价方面,受到大量的新增供应影响,将冲击散卖的写字楼市场,导致售价下降。 | |
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