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雅居乐日前公布，2012年全年实现合约销售金额为330.7亿元，较2011年销售业绩上升5%，但未能达成年初制定的360亿至380亿元的销售目标。 对此，集团管理层仍然表示，“取得销售佳绩，体现管理团队杰出的执行力及成功的营销策略。” 不过近期，多家评级机构纷纷下调雅居乐评级，显示对其未来前景的不看好。此外，在中国房产信息集团公布的业绩榜单中，雅居乐排名也从去年的第10名降至今年的17。 受限于布局不均及倚重旅游地产，雅居乐在在华南五虎中渐渐掉队。在同行业绩纷纷告捷的情况下，雅居乐在这轮销售增长中却显得后劲不足。 未达年度销售目标 在公告中，雅居乐对“是否完成销售目标”只字未提，只提到“超额完成合约销售面积目标”。数据显示，雅居乐全年实现合约销售额330.7亿元，合约销售面积为324.0万平方米，为全年目标的105%；合约销售均价为每平方米10，207元。 雅居乐在公告中称，实现330.7亿元的销售金额，得益于12月份的靓丽业绩。因相继推出广州雅居乐富春山居、中山凯茵又一城和中山雅居乐长堤半岛等多个高端项目，集团12月录得合约销售金额60亿元，为年内单月最高销售金额，按年增长约71%。 尽管12月销售业绩起底反弹，仍难掩全年业绩颓势。而销售面积增长、销售额停滞，则反映出2102年雅居乐销售均价的持续下滑。去年5月份，雅居乐合约销售均价已下滑至8868元/平方米，均价降幅超过50%。其中，雅居乐中山项目在6月1日起全线降价，所有项目75折起，优惠时间20天。可以看出，雅居乐去年延续降价促销策略，以推动集团的整体销售。 从全年销售业绩来看，恒大地产[简介最新动态]去年全年揽金923亿元，增长14.8%；碧桂园[简介最新动态]去年实现销售额476亿元，亦同比增长10%，富力地产亦收得342亿元的销售额，同比增长14%。相较之下，雅居乐已落后于其他华南“三虎”，销售额仅高于在百亿徘徊的合生创展。 此前，瑞士信贷曾给予雅居乐“跑输大市”的评级。申银万国、巴克莱等机构亦建议“减持”雅居乐，认为开发商执行力疲弱，销售前景不确定。对于雅居乐明年的销售，国际投行麦格里预期2013/2014年度销售额只会按年升5%及8%。 “非礼门”或持续发酵 从2009年到2012年，雅居乐总体合约销售额分别为226亿元、323亿元、315亿元和330亿元，可见其销售增长乏力。业内分析认为，雅居乐2007年开始转型旅游地产、2011年推纯商业地产项目，但销售贡献基本依赖广东和海南两个市场，后续发展受限。
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