在城镇化尚未出台明确发展目标的情况下，最让专家们担忧的“房地产化”却提前出现，开发商们抢先一步，用城镇化作为其卖房涨价的借口。记者近日在燕郊、固安等环北京周边区域走访发现，一改此前的低迷，多数楼盘提价幅度在15%-20%，其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由，业内人士分析，尽管城镇化确实能够给房地产业带来机遇，但城镇化绝非意味着地产化全面来临，对于类似燕郊这样的“县级市下属的乡镇”更不会是本轮城镇化发展的重点，目前的提价更多的是又一轮的借机炒作。
“划到北京”
刚刚过了新年，老许发现，一改去年的冷清，来燕郊看房的人又多了起来。
40多岁的老许是土生土长的燕郊人，开出租车的他坦言自己的活儿好不好全看来燕郊买房的人多不多。“在这住的人很少有打车的，基本上都是你们北京来买房的，上了车就挨个项目转。”
老许的判断不无道理。在燕郊最知名的楼盘燕京航城[最新消息价格户型点评]，售楼员向记者证实最近来看房的确实多了很多。“8500元一平方米虽然比去年贵了点儿，但国务院都说要城镇化了，燕郊早晚是要划到北京的，就当是几十万买个户口也值啊。”
在采访的过程中记者了解到，在燕郊购房的业主大多是在北京东部工作的年轻外地人，与多年前一味追求燕郊购房价格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，购房者很大程度上是看中了“落户”的可能，并寄希望于燕郊有一天划分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。
“燕郊确实好多年前就打着规划的招牌，但现在北京都没什么地了，不外扩怎么能实现城镇化呢？早晚这是要划过去的，到时候孩子高考、老人社保都会比在其他省市高很多。”上述售楼员给出的购房理由恰好符合现场看房的大部分购房者的心态。
一句“划到北京”给了燕郊楼盘再度提价的理由。
记者翻看燕京航城的定价记录，发现从去年至今，该楼盘的均价已经由7200元/平方米上涨到预计8500元/平方米。同样的情况也出现在了其他楼盘，例如曾经在去年跌至5000元/平方米的潮白人家[最新消息价格户型点评]，最近也将销售价格回调至8800元/平方米，去年年底开盘的燕郊新盘项目首尔·甜城则直接将起价攀高至8100元/平方米，这些项目的售楼员不约而同地强调，现在看房的确实多，不排除最终新一批房源还会再涨点儿。
逢炒必涨
“燕郊的项目几乎每次提价都是伴随着以炒作北京可能出台扩容规划进行的。”对燕郊楼市较为关注的中原地产市场研究总监张大伟回忆，几乎每隔一段时间，燕郊的项目总会以“划到北京”为销售理由，例如2007年炒作的会通轻轨、2011年炒作的区号要变为“010”等等，而此次在历经楼市调控带来的冰封期后借城镇化提价，也就显得并不奇怪了。同样的情况也出现在固安、香河等地。之所以遇规划即炒作、逢炒必涨，主要还是本地楼市并不具备持续性上涨的支撑，这一点有两项指标均可说明，一个是租售比，另外一个就是本地居民的收入和房价比。
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