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“上面（的图）是给政府看的，下面（的图）才是给客户看的。”该销售员直言不讳。
为何要这样大费周章？该销售员思考片刻后说出了实情：“按照国土资源部的规定，90平方米以下的房子要占整个小区的70%，所以我们只能以小户型申报，这样政府才会批准我们盖房子，等批准下来了我们再改成大户型的。”
据该销售员透露，御景南湖整个楼盘并没有90平方米以下的房子。其中，最小的是7层的洋房，2至6楼为一梯两户（合并前为4户），面积在177平米左右；7楼为复式，面积在350平米左右。
在销售人员的带领下，记者来到了六楼的样板房。原来两套80平方米左右的小户型，被改造成177平方米的四居室。销售员告诉记者，2楼到6楼的公寓均进行了改造。“看起来是一套房，实际上是两套，所以要办两个房产证。七楼是复式，也要两个房产证。”该销售员表示。
车库连接独栋别墅变联排
记者还看到，该楼盘除了有联排别墅外，还有相对独立的“独栋别墅”，这些别墅之间用一层楼高的车库相连，车库顶部被设计成阳台。
为何要如此设计？销售员告诉记者：“只有这样设计才能通过政府部门的规划，从规定看，这些只能定义成联排别墅，但我们都知道这就是独栋别墅。”
据销售员介绍，要购买御景南湖的别墅需要1到6个房产证。“G区的10栋合体别墅只要一个，H区共3栋需要3个；E区、F区的共16栋需要5个；C区D区共18栋，需要6个。”
开发商帮业主避限购政策
据记者了解，佛山市一户限购两套房，如此多房产证要怎样才能买房？销售人员表示，“国家规定的要执行，但公司也想了一些办法。”
其向记者介绍了三个解决方案，一是按照公司名义购房，这样就可以不受限购的影响。二是以亲戚朋友的名义一起办理房产证，六个房产证则需要三个名额。三是先办理一到两个房产证，剩下的待国家政策改变后，或小孩长大后再办理。在这期间，开发商会与购房者签订内部协议，保障购房者对别墅的使用权和所有权。为了说服记者，销售人员透露开发商老板在小区里也自建了两套别墅，“我们老板都住在这里面，不会有问题的。”
虽然解决方案众多，但销售员也承认这些方案并不能完全避免购买者的风险。
规划部门：开发商钻法律漏洞业主购买或有风险
昨日下午，新快报记者就此事向三水区发展规划和统计局相关工作人员咨询。该工作人员表示，国家规定90平方米以下的房子要占开发总数的70％，该楼盘的做法是在钻法律的空子。而且购买这些“变身房”有一定的风险，特别是现在限购，这种房子在交易、变换产权的时候有麻烦。“如果到时候要卖这个房，但对方已经买了一套，只有一个指标了，那么这房就卖不了。”
他告诉记者，此前（规划部门）也碰到过这种情况，开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售。
碰到这种现象规划部门是否会去查处？该工作人员迟疑一下后表示：“这个，要看有没有人投诉……我们只对建筑结构和大小方面有执法权，而且开发商往往会称是业主装修来搪塞。”
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名词解释:房产证
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 | 
