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赵松称，我们收集了部分“地王”的情况，从地价的角度进行客观判断分析，结论表明2012年以来市场反应强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为“地王”地块，其余地块均不符合判定标准。
北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为，目前的土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造了新高，但与前两年很多地王仅楼面地价就超过了周边在售物业价格相比，目前全国各地出现的所谓“地王”，加上合理的开发成本后很少有超过周边在售物业价格的。
他以北京的万柳和农展馆地块为例。虽然这两宗地块的楼面地价都在3万元/平方米以上，但上述区域的物业售价都在6万元/平方米以上。
不过，可以被国土部称为“地王”的数量虽然不多，但整体上土地市场回暖已经逐渐成为事实，尤其是去年第四季度以来，越来越多的大型房地产企业纷纷增加资金支出，以购买土地。
张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象的确明显出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
张大伟表示，土地市场量价齐涨更多是因为地方政府积极出让有关，在土地市场，主要决定权在于供方。土地价格由楼市决定，应该重点调控楼市以反制地价，单纯依赖土地市场的政策不能解决根本。 | 
