|
江苏常州市本地居民李阿姨：不要都饱和了都有几套有的十几套有的十二套我们有个干部十二套我们村上有个九套的
据国家统计部门的调查显示，2011年常州城镇居民家庭人均住房面积是34.7平方米，近1/3的家庭有多套住房。常州市统计部门的数据显示，常州外来流动人口167万人，占全市常住人口的36.4%。但外来人口中，青壮年居多，受教育程度以初中为主，大多从事一线的劳动密集型工作，购买力不强，业内人士认为这很可能是常州楼市的软肋。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟：高净值人士的净流入这个是很关键有的是人口增加但是高净值人士在流出这个就支撑不住它这个整个的城市建设和房价
陈晟所说的高净值人士指的是那些持有可投资资产超过1000万人民币的人，他们往往是带动房地产市场的主力。据常州市房地产信息中心统计，(字版上)截止到2012年12月末，常州全市商品房可售余量为1360.26万平方米，按照2012年的月度成交平均水平计算，常州全部的商品房库存量需消化20.9个月，而住宅则需要14.18个月才能消化完。(字板出)显然开发商是在打提前量，但这样就造成了现在的供应量激增。
万邻(大众)房产常州分公司业务员：前面有个楼盘也是的也是一个很大的楼盘
它目前到现在已经买了两年了还有很大的一块地还没有开还没开始建
房子它会越来越往偏的地方去造也会造成一个地方形成一个死穴一样
没有人气而且它的价格可能也会买不上去
楼市新观察
人口流入慢三线城市面临楼市陷阱
其实，常州楼市遭遇的空城现象并不是个案。经过长期的楼市调控，一些三四线城市的房地产市场开始显示出疲软迹象。据我们记者了解，其它的一些开发公司也在评估常州空城现象的含义。
江苏国信上海中江房地产公司总经理张建豫：它(常州)的不幸就是因为它前面有苏州和无锡挡住了它人家到了苏州(觉得)也不错到了无锡(觉得)也不错再往那边
干脆去南京算了它这样一个尴尬的境地在里面
所以我觉得有点悬有点悬再加上开发量又这么大到最后就会闲置很多房子出来
也市场人士表示，像常州这类的三线城市，刚需房与投资房的界限非常清晰。常州所谓的“鬼城”现象，反映的是中小城市房产库存积压的事实。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟：它(常州)现在整个的(住宅)供应大概是在五六百万平方左右这么一个供应但是对这个城市来说应该是相对的大的
直接从销售比跟库存比可以看到它大概是在七五到八
就是百分之八十左右实际上还是供大于求的这么一种状态
国家统计局的数据显示，11月70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是丹东、呼和浩特等三线城市。
仲量联行上海研究部总监周志锋：在三线城市未来人口流入的速度其实要比一二线城市慢很多(三线城市)其实更本质的需求可能还是由本地居民收入增长(拉动) | 
