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房屋租赁税扩围会否响起“涨”声一片？
租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后，武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。许多租房族担心，房租会否因此水涨船高，成为不可承受之重？加强房屋租赁市场管理，如何让租客租得起租得到住得下？ 业主缴费租客买单 《武汉市房屋租赁管理办法》第十二条规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区(村)出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。 按照这一规定，房东对出租房屋备案后，需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中，个人出租住宅月租金5000元以下的，税率为4%，非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%，租金收入越高，税率约大，最高到15.7%。 据统计，武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得800至1200元，相当于每月多交100月。 虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。顺驰置业武汉有限公司的置业顾问易江说，租房税会在一定程度上推高房租的上涨，房东会直接提高租金来缴税。 房东交税租客“埋单”，成为“伤不起”的租房一族的“心病”。“我现在每月要交1800元的房租，快占工资一半了，要是开征租房税肯定会涨价。”租住在武汉市石牌岭社区的张慧娟为记者算了一笔账，“哪怕涨100元我也受不了，意味着我今后就得不吃早餐了。” 采访中，相当多的出租屋主坦承，征税后，首先会保证自己的收入不减少。武汉吉家房地产经纪服公司资深经纪人肖亮说：“房东也没有办法，就像去餐厅吃饭，开发票税收也是计在顾客身上，如果不要发票就给打折，开了就不打折。把租房税转嫁给租客也理所当然。” 实际执行遭遇多方“卡脖子” 其实，租房税并非武汉的独创。财政部、国家税务总局2010年联合公布的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。 目前，上海、北京、深圳、沈阳、杭州等城市已开始征收房屋租赁税。西安、哈尔滨、天津、成都、长沙等城市正在酝酿制定相关细则，或将于不久开始实施。一场席卷全国的租房税潮席卷而来。
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