任志强秦虹激辩:2013年房价是否真的会出现暴涨

激辩3

楼市应该如何转型？

任志强：房地产行业是最难调整的行业，因为投资大、周期性强，一个地产政策应该至少持续五到十年，开发商买了地就必须把他干完，这个过程一般都需要五年。如今，许多开发商也在纷纷尝试转型，包括有开发商转型做商业地产，有的开发商转型做旅游地产，不过这些都不叫行业的真正转型。“只有像潘石屹这样从卖房子到持有才叫真正的转型。”

秦虹：新型城镇化将是未来房地产业的机会，城镇化政策也将对房地产市场带来较大影响。当前我国城镇化率处于中等偏下水平，潜力巨大。在未来出口难以持续保持高水平的情况下，只能依靠内需拉动经济增长，城镇化进程的推进将是拉动内需主要动力。

目前，我国城镇人口还处于增加阶段。过去十年，平均每年城镇新增常住人口是2100万人，未来到2020年之前，城镇人口还是会增加，特别是大城市尤为明显；其次，现在市场上改善性需求仍然在继续。随着我国城镇人均住房水平提高较快，还有相当一部分家庭对住房改善性需求比较旺盛；最后，家庭小型化带动住房需求。