任志强秦虹激辩:2013年房价是否真的会出现暴涨

house.fjsen.com 2013-01-14 10:08 来源:华西都市报 我来说两句

A方秦虹

住房和城乡建设部政策研究中心主任

B方任志强

知名地产人士、华远地产股份有限公司董事长

激辩1

2013年房价是否会暴涨?

任志强:明年3月,房价将暴涨。房价为何会在明年暴涨?这是供求关系决定的。由于限购令等一系列政策,2011年之后土地供应开始出现下滑。2012年的土地负增长比去年还严重,因为土地2011年上半年还是增长的,下半年以后才是负增长的,2012年全年都是负增长。2012年第一、二季度负增长幅度都很大,三季度虽然有所回升,但二季度是负增长26%。没有土地去保证供给,房价必将出现上涨。

“暴涨论”是有依据的。根据统计,“2006年土地供应负增长,2007年房价暴涨,2008年土地供应负增长,2009年房价暴涨。既然前两次都出现土地负增长之后房价暴涨,那是不是这次也会出现相同状况?因为供求关系是平衡的,除非需求下降了。但现在看来需求没有下降的可能性。”

“暴涨”的标准是什么?“如果房价增长幅度大于收入增长的幅度他就变成房价收入比例差距越来越大,它是不合理的,就叫暴涨。所以很多人搞不清楚,一说暴涨好像就以为非得翻两番才叫暴涨。”

秦虹:尽管2012年末市场有所回升,但是房地产市场大幅反弹的可能性不大。就宏观政策和外部经济环境看,短期房地产市场“稳”字当头,2013年市场不会有大幅的回升。首先,现在的房地产市场环境不同于2009年,当时是政府放松货币的幅度非常大。今年的货币政策是有限放松,宽松幅度并不是很大。其次,本次调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制。最后,现在的库存量非常大,明年即使房价有所上涨,回升的幅度也是有限的。

激辩2

调控是否能抑制房价?

任志强:政策和市场是两回事,我们既要看市场又要看政策,很多时候政策是失败者。楼市限购令,就是“最烂的政策”。

“政府既想多卖地多拿钱,又不愿意给百姓涨工资,还奢望百姓都买得起房,那简直就是梦话。心肌梗死的时候,政府不是给你吃治心绞痛的药,而是打封闭,认为你不疼就行了,至于死不死都没关系。就好像现在的房价,只要不涨政府就满足了,至于大家买得起买不起都与其无关。”

秦虹:目前中国房地产行业的调控仍会坚持下去,而对投机性需求,必须严格控制。“关键在于管理好投机性需求与中低端需求这两端,保证中低端与夹心层购房者能买得起房”。

责任编辑:肖月青
请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网- 广告服务- 联系我们- 本网·律师严正声明- 友情链接 - 网上订报 - 给我留言- 投稿邮箱- 版权所有- 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像