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海南楼市潜在供应量可消化10年的报道，引发业界对海南楼市的高度关注，以及对市场泡沫的激烈讨论。
1月8日，海南省住建厅有关人士在接受《第一财经日报》采访时澄清，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。 该人士称，为引导行业良性发展和防止房地产市场大起大落，目前海南正在不断优化空间布局，调整开发结构，严格控制普通商品住宅开发和纯住宅房地产项目的土地供应，加大经营性项目的比重。 潜在供应5000万平方米 根据市场机构的统计，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达约1亿平方米。而按照2011年海南一年去化量是888万平方米计算，这些新房潜在供应量可以消化10年以上。 海南省住建厅上述人士表示，机构统计数据存在一定的重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。 克而瑞信息集团海南片区总经理王路则称，潜在供应量与库存是两个概念。潜在供应包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存是指已取得预证，并未售出的可售商品住宅面积。两者不能等同，且不能简单折算。 关于海南楼市的最新库存量仍无法具体统计，而根据官方在2012年一季度发布的数据显示，截至2012年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全省全年商品房销售面积为888万平方米，今年全省销售压力仍然较大。 根据海南省统计局统计，2012年1至10月，海南全省商品房销售面积689.22万平方米，比去年同期下降3.3%。 上述官员在接受采访时表示，海南楼市正在跟随全国房地产市场进行由乱而治的合理调整，房地产企业和购房者都回归理性。 深圳经典阳光[最新消息价格户型点评]房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志喆向本报记者表示，2010年房价暴涨透支了海南房价，短期内海南楼市确实存在一定泡沫，但从中长期来看，海南房地产市场仍有较大的价值和需求支撑。 控制纯住宅开发 由于海南近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，其中商品住房建设用地占绝大部分，导致开发结构极不合理。 根据海南统计局统计显示，2012年1至8月，海南全省房地产开发共完成投资538.88亿元，其中住宅开发完成投资434.08亿元，占房地产投资的80.55%，这意味着海南房地产投资中住宅的比重过高。
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