楼市预测:一二线城市房价看涨 三四线城市难说

house.fjsen.com 2013-01-07 17:15 来源:重庆晨报 我来说两句

供不应求的情形只会出现在我国一线城市,短时间内还不会在重庆上演。

三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。

2013年全行业去化压力依旧严峻,全国整体房价上行空间有限,不会出现2009年那样的飙升局面。

专家认为,今年初重庆楼市不会出现供不应求的局面。

中国指数研究院市场总监何田认为,重庆土地供应稳定,今年一季度不会因供不应求涨价

“地球还在转,丈母娘还要面对,房子的问题也还是得解决。”谈到楼市,网友如此戏言。

玛雅人“2012世界末日”的预言已经破灭,可2013年楼市的预言还在继续。买还是不买,卖还是不卖,在焦虑和纠结中观察市场的人,总需要临门一脚的勇气和一盆冷水的清醒。2013年楼市走势如何?重庆晨报记者专访了中国指数研究院的市场总监何田,与全国200多个城市的各项房地产数据打交道的他,对2013年楼市有着自己的判断。

猜供应量

重庆楼市不会供不应求

2013年的楼市将怎么走?抛开政策影响,供求关系至关重要。

何田认为,去年年初商品房销售面积和销售额已经触底,同比分别下降14%和20.9%,到了去年7月,累计新开工面积和开发投资额增速到达低谷(分别为下降9.8%和增长15.4%),市场的供应量将在今年年初达到一个低点。不过,随着近几个月开工、投资等供应指标已逐步企稳回升,单月新开工面积由降转增,开发投资额增速明显加快,伴随品牌企业业绩好转,拿地力度加大,预计2013年这一趋势将延续,全国房屋新开工面积将止跌反弹,投资增速趋稳。

之前有人认为,随着供应量的逐渐减少,房价可能在今年3月份出现上升。对此,何田表示,“这种供不应求的情形只会出现在我国一线城市,短时间内还不会在重庆上演。因为重庆的土地供应量最近几年一直比较大,虽然存量已经消耗,但是随着建设周期的到来,2013年重庆的供应量还是相对稳定的。”

猜房价走势

会涨,但上涨空间有限

眼巴巴盼着房价降下来的人们,估计2013年要大大地失望了。

基于土地成本高企、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因,业内人士对于今年房价的预测大方向颇为统一,都是一个“涨”字。

责任编辑:肖月青
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