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去年7月，该地块曾以46.67亿元总价挂牌，后因出让人要求中止出让。时隔一年多后，重新挂牌出让，其起始总价比去年提高了0.23亿元，但由于容积率也从去年的5.0提升至如今的6.0，算下来起始楼板价反倒较去年挂牌时的2.3万元/平方米，下降了约17%。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，与2011年楼市低迷、企业预期悲观不同，如今随着市场成交量明显反弹，房企拿地积极性也大增，年内已多次出现“复出”地块的成交价高于前期挂牌价的情况。 12月上海土地出让金创下年内新高 “近期楼市高总价的地块频频入市，无形间提升了竞拍门槛，给更具资金实力的央企、国企提供了储备优质地块的机遇。”黄河滔说。 12月至今，上海已拍出两幅总价超过50亿元的大标的地块，这也直接推高了12月上海的土地出让金。 据21世纪不动产统计，截至12月26日，上海12月经营性土地出让面积为60万平方米，出让金额为162亿元，已经创年内最高。 在龚敏看来，总价地王的出现，反映了开发企业现有资金的充裕和对未来的乐观预期，这跟去年有很大不同。 一业内人士分析，下半年以来，大面积且地理位置较佳的地块供应增多，但买家基本都是有央企、国企背景的大型企业。 另有不愿具名的开发商称，下半年市场回暖基调已定，房企资金压力有所缓解。此时去年流拍地块调低价格后再次出让，此时资金优势较大的企业更容易把握机遇。而这些企业拿地，往往也有传导作用，房地产企业普遍有伺机买地的计划。 值得一提的是，今年上海土地市场先抑后扬的成交节奏相当明显。 据21世纪不动产统计，1月至今(截至12月26日)，上海共成交经营性用地135幅，成交面积约490万平方米，出让金额为719亿元，分别较去年同期减少20.5%、24.3%和19.1%。年初市场低迷是成交回落的主因。其中，今年下半年上海土地出让面积约361万平方米，占全年总量的73%；出让金额合计达601亿元，占比为84%。
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