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商铺租金飙涨价格飙升
在商言“商”，缤纷的商业地产，今年为福州的投资者和使用者带来了什么呢?
拿市民最熟悉的商业地产——商铺来说，今年，早几年入手商铺的业主的“荷包”是鼓鼓的。今年，国内一线城市高端商铺平均租金按年计算升幅为8%，二线城市高端商铺平均租金按年升10%。然而，对这个数字，福州的商铺业主们却不屑一顾。“今年福州的租金增长数字远远高于国内平均数。”昨日，福州房产中介行业人士告诉记者，以前福州的商铺租约到期后增长水平基本为每年5%至10%，但现在这个数字常常翻倍。目前，在万宝商圈、津泰路等人气较旺的地段，商铺月租金普遍为每月每平方米700元到800元，一些位置较好的商铺的租金已经超过每月每平方米1000元。
由于商铺租金一直在高速增长，今年初以来，高租金越发成为商家最大的成本压力，不少商家被高店租“逼走”。目前，福州多数商铺的出租签约期已由三年一签变为一年一签，从去年底到今年，不少经营餐饮、服装店的商家无法承担业主的涨租要求，被迫从繁华地段退出。
租金在迅速上升，而商铺的价格增长速度，又将租金增长幅度远远抛在后面。目前，福州地段稍好的商铺售价达每平方米7万元到8万元。前两年宝龙沿街店面的价格为每平方米10万元到12万元，今年已经飙升至每平方米15万元。
过高的商铺销售价格直接导致了商铺销售的难度增加。记者从福州房产中介企业获悉，今年前4个月，福州商铺月均交易量同比下降20%，下半年的商铺交易量也远不如住宅的交易量，与写字楼、SOHO等商业地产产品的火爆形成了鲜明对比。
对此情况，业内人士表示，过高的价格导致过低的收益率，是投资者开始“冷对”商铺的主要原因。由于售价暴涨，目前福州商铺的投资回报率为3%至4%，还不如银行低门槛理财产品的收益率，其投资价值越来越弱。“商铺市场泡沫隐现，眼下福州有投资价值的商铺占商铺总量的5%至10%，不会超过10%的比例。”双安房产总经理郑爱新表示。
(福州晚报记者 江海 文/摄) | 
