福州商业地产争霸:城市综合体圈地 星级酒店登陆

house.fjsen.com 2012-12-26 16:30 来源:福州晚报 我来说两句

福州新闻网

核心提示:高端写字楼产品大量面市,高星级酒店项目落子福州,旅游地产全面爆发,城市综合体竞争日趋激烈,这一切,仿佛一部2012年福州商业地产群雄争霸的大片,吸引着投资者以及众多商家、消费者的目光。

昨日,福州地产行业人士表示,福州已经有逾10处大型商业项目陆续面市,而在未来3年到5年内,至少还将有30个商业地产项目(含城市综合体)投入市场。大量商业地产项目在福州跑马圈地,背后究竟蕴藏多大商机,潜藏多大风险,令人关注。

前两年价格为每平方米10万元到12万元的宝龙城市广场沿街店面价,今年已经飙升至每平方米15万元。目前,在福州稍微好一点的地段,普通商铺的售价也已经达到每平方米7万元到8万元。“在2012年,福州的商业地产,已经开始显露出虚火。”昨日,福州地产行业人士表示,福州已经有逾10处大型商业项目陆续面市,而在未来3年到5年内,至少还将有30个商业地产项目(含城市综合体)投入市场。与此同时,原有商铺和写字楼的租金也出现飙涨势头。大量商业地产项目在福州跑马圈地,背后究竟蕴藏多大商机,潜藏多大风险,成为人们关心的话题。

高端写字楼产品大量面市

在五四路环球广场办公经商的林河升,今年以来一直在找寻合适的高档写字楼,打算摆脱租写字楼办公的生活。

“没有办法。福州写字楼的租金这几年一直在涨,有的写字楼租金现在已达到每月每平方米190元了。”林河升说,这种局面让他考虑,与其支付这么高的租金,还不如自己购买写字楼。

根据相关统计数据,以当前写字楼的主流面积150平方米为标准,目前福州市区写字楼的销售均价约为每平方米18000元,投资一套150平方米的写字楼一共需要270万元。根据目前写字楼市场的租金情况,平均租金约为每平方米每月125元,一年的租金收入为22.5万元。因此,投资回报率为8.3%,考虑到价格波动因素,上下浮动2个点,当前福州写字楼回报率约在6%到10%之间。而如果是同等价格、同等面积的住宅产品,投资回报率不到2%。

正因如此,越来越多投资者从住宅及商铺市场中抽身,转攻写字楼市场。看到了这一点,许多开发商也顺势开发了大量高端写字楼产品,集中分布于台西CBD和海峡金融街等区域,高度、品质和价格一座更比一座高。业内人士表示,2012年,福州写字楼处于集中供应阶段,可售写字楼面积约达到130万平方米。6月以来,包括申发大厦、世纪百联、升龙汇金中心在内的多个写字楼项目就陆续开始加大宣传促销。而在近期,福州IFC(国际金融中心)、阳光城时代广场等高端写字楼又相继揭开面纱。业内预计,未来福州未售的写字楼面积甚至可能达到300万平方米。

在价格方面,据相关统计数据,2011年福州纯写字楼项目成交均价最高达到每平方米2.8万元。从去年全年福州市的写字楼成交数据来看,仅在6月、7月出现了低于每平方米2万元的价格,其他时间都在每平方米2.5万元上下,最高时甚至超过了每平方米3万元。从今年的情况看,写字楼售价基本与去年相同。

日益高涨的价格,迅速增加的供应量,无疑为福州的写字楼市场增加了更大的不确定性。中原地产董事、总经理蔡俊表示,如此庞大的供应量背后将是激烈的竞争,毕竟福州的商务资源有限。目前写字楼已经大量上市,而明年这种势头还会加剧,短期内供应量激增势必会造成低价竞争现象,此前写字楼租金大幅上涨的势头也会减弱。不过,也有业内人士表示对写字楼长期发展依然看好。中捷地产总监黄锐认为,从长远来看,未来写字楼市场应该保持稳中有升的态势。尤其是项目本身品质好、有差异化特点且定位准确的写字楼项目,市场接受度会不断上升。

责任编辑:林诚悦
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