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四季度地王遍地开花 海门路地块的此番成交标志着上海土地市场四季度诞生了四块“地王”。 在今年十一长假之前，9月29日，申电投资以20.5亿元的总价摘取了黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，成为上海今年十一长假之前总价和单价双项“地王”。节后，这一纪录成为不断被刷新的基石。10月10日下午，上海保利[简介最新动态]建锦房地产有限公司，信保（天津）股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01“地王”地块，楼板价27055元/平方米，溢价率42.86%。10月12日，保利置业旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得杨浦区平凉街道22、23街坊地块，溢价率0.03%。而到12月12日，万科[简介最新动态]和绿地领衔的四房企联合体又以54.31亿元竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，成为上海2012年度新“地王”。此番海门路55号地块的成交金额再次刷新纪录。 土地市场火爆、地王遍地开花，不只发生在上海。 昨天北京的土地拍卖市场上，通州三宗宅地竞争激烈，万科首开联合体拿下两块。其中一块以7.8亿元竞得，该地块需配建公共租赁住房面积32000平方米，溢价率高达46%，逼近国土部50%的红线，折合楼面价8541元/平方米。对于这一价格，有分析人士已预计楼盘单价至少要卖两万元。 专家：土地市场还未过热 对于各地频繁出现的地王，中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示，年末加大土地供应是每年的规律，现在土地市场的火热并不算意外，他依然认为，当前的市场属于“有热度，但没有过热”。在其看来，近期地王频出最大的形成因素来自地块本身，由地块的“天生丽质”造成。“地王地块都有其特殊属性，例如内环以内的稀少宅地，或是优质的商办地块，总价高可以理解，关键是要看溢价率，50%以内的都还是可控的。” 开发商的资金链好转也是土地回暖的另一因素，陈晟说，随着大开发商们的资金链不再吃紧，他们也从“冬眠”中走出，进行正常的土地储备，而市场上预期的改变也对土地市场供需产生影响。 同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，目前开发商对于一二线城市未来两年的市场都比较看好。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨，“但是这还不能说明整体市场已经回暖。”张宏伟分析道。他指出，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”，而对于大多数中小房企而言只能望而却步；与此同时，当前土地市场溢价率并不高，并且也和“低起拍价”价格有关系，并且大多数地王拿地企业尤其是拿“地王”项目的企业相对谨慎，也说明土地市场并非火爆。此外，今年以来高溢价和“地王”地块大多数和地块位置区位确实比较好，比如在市中心核心区域、滨江豪宅板块、城市副中心、新区、新城中心核心地段，地段位置较好地块当然会受到市场的追捧，但这些地块不代表整个市场的趋势。
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