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温州楼市“崩盘” 事件回顾：国家统计局的最新数据显示，在内地70个大中城市中，11月温州新房价格同比下降幅度最大，达12.4%。国土资源部公布的城市地价监测数据也显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%。 而相比于上述数据，温州不少楼盘的实际降价力度更为“凶猛”。有报道称，曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”风向标的香缇半岛小区，在2009年开盘时，曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现在，香缇半岛的房价缩水将近一半，每平方米只能卖到3万元左右。同时,代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米，这一价格被媒体形容为“腰斩”。虽然10万的户型和5万的大不相同，并没有很大的可比性，但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”甚至就连价格一向坚挺的学区房，也不得不大幅降价销售。 据温州大学房地产研究所提供的数据显示，今年前11个月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，较去年同期回落了8000多元，幅度达23%。 在这个“炒房团”的发源地，高昂的民间利率成为压垮当地虚高房价的最后一根稻草。数据显示，11月底温州民间融资综合利率指数为21.43%（即平均月息1.78分）。部分市场主体利率平均月息甚至高达2.51分。而这么高昂的民间利率，已经让炒房客没有了喘息的空间，对开发商来说，融资成本实在太高，这么高的代价，还不如低价跑量。此外，由于温州限购政策执行的比较严格，也极大的打击了市场的投资需求，不少项目空有价格没有买家，扛不住资金压力的投资客只能无奈的低价抛出大量房源，进一步加剧了温州楼市的崩盘。 点评：政府的调控政策这次是真的发挥了一定威力，而温州楼市的崩盘对于房地产市场的整体而言其实是件好事，至少它挤出了其中的水分，可以让市场恢复正常的运营，也让普通老百姓可以少花很多冤枉钱。尤其是在“炒房团”云集的温州，这种作用更为明显。 年底地王频出 事件回顾：11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”。而这只是年末土地疯狂行情的一个缩影。 2012年初，受楼市调控政策影响，各大房企销售业绩均不容乐观，资金链也十分紧张。同时，各地政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。 不过，从二季度开始，在房企降价走量的促销下，压抑多时的刚需人群逐渐入市，销售开始回暖，部分龙头房企的资金得到有效缓解。同时，受财政收入萎缩压力的影响，一些地方政府推地换取出让金的意愿也明显加强。 而在这种房企手中有钱，政府愿意推地的背景下，各地的土地市场也重新被点燃。尤其是一线城市，上海易居房地产研究院发布报告显示，11月包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。同时，11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，创22个月新高。市场上也几乎每天都有房企重金拿地的新闻。 而面对土地市场的抢购潮，国土部不得不召开发布会，要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“地王”。这也使得起价便高达3.38万元/平方米的北京农展馆地块最终推迟出让。 不过，12月24日，鲁能还是以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平，溢价率24.53%，成为天津新双料地王。而该地块也成为了国土部上周新政下出现的首个地王。 点评：面粉都涨价了，面包岂能不涨。这也是国土部年底对土地市场“灭火”的重要原因。不过，这种表态最多就是对房地产商以及地方政府敲一个警钟，推地、拿地时要注意市场效果和舆论导向。而要想解决地王频现的情况，最好的办法就是加大供应。
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