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12月21日，传说中的“末日”，保利地产（600048.SH）却在这一天跃过千亿门槛。当日，保利地产副总经理胡在新确认了该消息，而其广东公司董事长余英也在微博中予以确认。 千亿时代 事实上，早在一周之前的16日，保利地产董事长宋广菊就已经在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。 虽未正式披露最终的销售数据，但根据保利全年大约11000元/平方米的销售均价、销售面积在八九百万平方米左右的数据基本可以推算出。 2011年，保利地产销售732亿元，同比增长10.69%，但2012年，该涨幅将超过40%。 在保利1000亿元销售业绩中，除了150亿来源于商业产品外，其余大部分均来源于住宅的销售，而面积在144平方米以下的普通住宅占比九成以上。 “今年销售的大幅增长缘于公司的刚需产品跟上了市场节奏。”该公司营销部门相关负责人称，而货量充足也是主要因素。 数据显示，在成交冷清的2011年，保利地产新开工面积非但没有如同行一样进行收缩，反而大胆地逆势加仓，开工量同比增长50%，超过1500万平方米，使得今年的库存相当厚实。消息称，截至2012年底，在大量去库存后，保利依然有大约几百亿元的可售货量留到明年。 狂补库存 从销售突破1000亿元去解读，外界大约能够理解保利地产在今年第四季度以来在土地市场上近乎狂热的购地行为。 该公司此前提供的一份资料显示，截至今年11月，保利地产共获取26幅地块，新增的容积率面积为980万平方米，高于2011年的933万平方米。最后一个月，土地增持行为仍在继续，还有部分合作项目未尽数披露。 对此，该公司相关负责人解释称：按照权益比例计算，保利地产截至11月拿地支出约为218亿元。相较于往年，该费用大大降低，仅占同期销售额的23%。无论是拿地总额还是销售占比，均为近3年的最低值。而其获取土地的付款周期大多为半年~1年之间，预计年底保利地产账面现金极有可能仍然保持在285亿元以上。 事实上，900多万平方米仅相当于公司1年的销售量。 后千亿思考 数据显示，保利地产从2006年总资产165亿元，净资产36.4亿元，到今年11月报披露公司总资产2460亿元，净资产502亿元，保利地产成就了6年15倍的发展速度。
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