局限性凸显 饱受争议的楼市限购还能走多远呢?

house.fjsen.com 2012-12-24 09:22 来源:济南时报 我来说两句

近日,北京楼市“松绑”的传言,让社会再次聚焦楼市限购。对此,北京住建委迅速作出回应,辟谣称“北京补缴社保可获购房资格”情况不属实。

距离2010年4月27日国务院出台“史上最严厉的调控政策”已有两年多时间,楼市限购一路备受争议,地产商任志强甚至将其称为“最烂政策”。而广州等一线城市楼价难被撼动,成交量稳中有升,楼市限购该何去何从?

楼市限购

一场拿房价没辙的“游戏”

限购一套房、二套首付五成、三套停贷、遏制炒房……对于2010年“横空出世”的这一系列楼市限购政策,两年多后,很多人或许已经对此习以为常。

国家指数研究院数据显示,10月份,全国100个城市的住宅均价为8768元/平方米,环比上涨0.17%,是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。

以广州为例,2010年1月1日至9月10日,广州全市住宅(不含公寓)网签成交套数为44803套,成交面积495.4万平方米,均价10889元/平方米。自2010年10月15日,广州出台了严格的限购政策,一年后(2011年1月1日至9月10日)广州全市住宅成交量仍然上涨了11.5%,至49968套,成交面积584.7万平方米,同时成交均价也上涨6.15%,至11559元/平方米。

行至2012年,即将迎来限购第二个周年,广州今年年初至9月10日的全市住宅成交量为58593套,较2011年和2010年分别增加了17.3%和30.8%,而该时间段全市住宅成交面积663.4万平方米,也相应增长。

尽管本轮楼市调控号称“史上最严”,但房价并未实质性下跌,究其原因,与调控期间各级政府推出的一些政策不无关系。最新一轮楼市调控开始至今,从中央到地方均出台过一些政策,有意或无意地促进了楼市的回暖。比如今年六七月份,在不到一个月时间内,央行两次降息,这令开发商欣喜若狂,潘石屹便在其微博中写道:“终于降息了,赶紧奔走相告吧。”

饱受争议

楼市限购是“最烂政策”?

11月29日,华远地产[简介最新动态]董事长任志强表达了对楼市限购令的不满,称其为“最烂的政策”,或产生许多后遗症。“政府既想多卖地多拿钱,又不愿意给百姓涨工资,还奢望百姓都买得起房,那简直就是梦话。”任志强认为限购政策终将产生许多后遗症,“心肌梗死的时候,政府不是给你吃治心绞痛的药,而是打封闭,认为你不疼就行了,至于死不死都没关系。就好像现在的房价,只要不涨政府就满足了,至于大家买得起买不起都与其无关。”

住建部专家陈淮当即对任志强作出反驳,称限购令取得的成效显而易见,“当楼市价格猛涨,把发烧止住是必要措施。”

责任编辑:肖月青
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