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至此，上述业内人士向记者表示，如果1号和8号住宅楼都以2.3万元／平方米的价格顺利成交，项目每平米利润约为5000元，那么其首期取得预售许可证的上述两栋楼利润将达2.3亿元，而项目若逐步提价，利润空间也将更大。
土地“晾晒”三年半才入市
资料显示，该地块在2009年曾轰动一时。2009年6月25日，该地块竞拍起始价为7.8亿元，而当时业界对其成交价估值为12亿元，其结果却大出意料，最终被华美地产旗下北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿元摘得，当时经过了125轮竞价，溢价率高达123%，一举晋升为当年的京东地王。
然而，出乎业界意料的是，华美地产摘得该地后，并未如外界预计一样以售价1万元／平方米左右快速入市，而是因各种原因逐年推迟项目入市时间，拿地3年半后才堪堪入市，2012年12月15日，该项目正式开盘。
此外，记者在现场看到，只有一栋楼盖了几层，有几个施工人员正在施工，而施工现场有不少土堆，大片地域还处在挖坑阶段。
更值得注意的是，该地块还因迟迟不开工曾一度涉嫌囤地，进而登上了2010年初国土资源部“晾晒”的闲置地王榜单。
对此，当时有声音称，该项目迟迟不开工的原因与其规划改变和华美地产拖欠土地出让金有关。
而后记者查阅资料发现，去年7月，北京市国土资源局通州分局在一份关于九棵树大街项目的答复中表示，因为地块内有保留的一幢电网办公楼，使项目规划设计及审批过程受到一定影响。此外，据悉在上述申报规划方案过程中，教委提出在地块内建设独立占地幼儿园，但公司认为招拍挂文件并未有相关要求，项目也未达到配建幼儿园的规模，因此一直在多方沟通之中。
对此，有消息人士表示，2011年北京楼市陷入低谷，华美地产旗下的K2地产多个项目销售资金回笼缓慢，公司资金压力较大，甚至在今年5月初，北京朝阳区百子湾地王正是由于华美地产拖欠土地款，最终遭到政府收回，其参与竞拍时缴纳的1700万元保证金也不予退还。
土地升值近5亿元？
事实上，华美地产及其旗下K2地产一直未曾回应该地块迟迟不开工的原因。不过，有消息人士向记者表示，这块地现在升值不少。
该人士称，目前该区域商业配套已经非常完善，与该项目仅一路之隔的金成中心高端写字楼也已经入市，瑞都国际[最新消息价格户型点评]金融街[简介最新动态]也相继有商铺入驻，附近地价已经今非昔比，尤其同区域内几乎已经没多少住宅用地出售，地块更显稀缺。
无独有偶，据记者了解，今年11月26日，万达[简介最新动态]以14亿元摘得通州区永顺镇北苑商务区内C2商业金融用地、R2二类居住用地、R53托幼用地，楼面地价达9014元／平方米；11月29日，万达以19.2亿元再度摘得通州区永顺镇北苑商务区内C2商业金融用地、R2二类居住用地，楼面地价达7786元／平方米。
对此，上述人士向记者表示，以上述两宗附近区域地块为参考，结合通州附近区域土地出让的价格来看，尤其紧邻地铁的优质住宅地块楼面地价都会超过8000元／平方米。保守估计，以8000元／平方米来计算，该地块大约升值了4.8亿元。
不过，该人士同时也向记者强调，虽然地块升值，但其耗费掉的财务成本也不少，而这要根据企业本身的财务费用等具体情况来计算。 | 
