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“年前项目只开8号住宅楼，均价在2.3万元／平方米，明年初开1号楼，售价最低将达2.5万元／平方米。”K2·玉澜湾项目售楼中心一位销售人员向记者表示，以后入市的房源将逐渐提价。 实际上，这个名为K2·玉澜湾的项目所在地即为2009年6月轰动一时的北京通州九棵树地王，由华美地产旗下的北京祈连房地产以17.4亿元总价摘得，楼面地价约6265元／平方米。今年7月，本报记者曾赴该地现场调查，当时有附近居民向记者透露，这个项目今年春季才动工，如此算来，该项目是拿地近3年之后才开始挖地基。 值得一提的是，该地块曾一度因涉嫌囤地登上了2010年初国土资源部“晾晒”的闲置地王榜单。 不管怎样，这个昔日的京东地王已经入市，但其推出的首栋房源入市销售均价已经达到楼面地价近4倍。在市场预期向好的背景下，该项目相关销售人士甚至向记者表示，明年预计项目部分户型最高单价将达3.8万元／平方米。虽然这一售价有点骇人听闻，但届时若真如其所言，这一销售价格将达到楼面地价的6倍以上。 首期两栋楼利润或超2亿元 12月22日，记者经过项目施工现场，绕过停车场，几个巨幅广告墙映入眼帘。随后，记者以购房者身份进入通州区九棵树城铁旁的K2·玉澜湾项目销售现场看到，售楼中心座无虚席，不少人还站在沙盘周围咨询楼盘情况。 “项目紧邻九棵树地铁站，一共12栋住宅楼，每栋27层，全部以毛坯房状态出售，目前在售的是8号住宅楼。”一位销售人员向记者推介，楼盘地块2009年拿地，楼面地价甚至达到9000多元，最先出售的8号住宅楼几乎是以成本价在售，而明年陆续推出的房源都将提价。 值得注意的是，根据北京市土地整理储备中心网站的数据显示，上述地块为住宅可兼容商业服务业用地性质，建筑控制规模小于等于277752平方米，起始价为7.8亿元，最终以17.4亿元成交。 如果按照上述数据推算，该地最终的成交楼面地价为6264.58元／平方米，而非销售人员口中的9000多元。而且据记者了解，该地块现场竞拍时，参与竞拍的富力地产[简介最新动态]举过两次牌就因楼面地价超过5500元／平方米而放弃了。其他房企高层当场也曾对媒体表示，这块地将来卖到1万元／平方米不成问题。 然而，令人感到意外的是，项目并未以1万元／平方米的售价快速入市。时隔3年半之后，据记者在售楼中心现场获悉，项目入市均价约2.3万元／平方米，甚至其销售人员还向记者反复表示，项目会逐渐提价，明年最后一栋楼将于5月入市，届时单价将达3.8万元／平方米。 事实上，有业内人士向记者算了一笔账，以上述楼面地价加上建安成本、财务成本等各种成本，该项目每平米成本约为16000元／平方米，最多不超过18000元／平方米。 据此，保守估计，以8号住宅楼均价2.3万元／平方米计算，该项目每平米利润将在5000元／平方米左右。 值得一提的是，据北京市住房和城乡建设委员会网站显示，上述项目1号和8号住宅楼均已在2012年12月15日拿到预售证，两栋楼的销售状态均为“开盘”。其中，1号楼住宅拟售价格为26982元／平方米，8号楼为28018元／平方米，批准销售面积共计为46209.04平方米。
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