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受高负债率影响的绿城渐渐走出低谷。
绿城：有舍有得从变卖股权、项目到大手笔拿地
近两年来，绿城公司可谓是经历了大起大落的考验。从负债率148%到80%，再到完成2012年销售任务，绿城有舍有得，逐渐远离危机。 据国际金融报等多家媒体报道，此前因为高负债式的发展，绿城一度濒临破产。为了缓解压力，绿城在降价、卖地效果有效后，竟不惜在一个月内连续卖股权、卖项目。 6月8日，绿城在杭州召开股东大会，决定向九龙仓连环配售新股和发行可换股债券，共筹资51亿港元。其中第二批配股后，九龙仓将拥有绿城24.6%的股权，交易金额17亿港元，并将成为第二大股东。此后的6月22日，绿城表示公司将旗下5个城市的9个项目以总价33.72亿元的价格转让给孙宏斌旗下的融创中国。 据悉，绿城今年通过转让公司股权以及卖项目所回笼的资金已经超过160亿元，而绿城的负债率也从原先的148%降至目前的80%左右。然而，2012年终究是绿城的转折年，据中原集团研究中心监测，截至11月份，包括绿城在内的多家房企已经超出年度销售计划。 度过危机，资金得到缓解的绿城又开始拿地了。证券日报11月16日报道，11月13日，中投发展(天津)滨海有限责任公司以46.771亿元竞得天津滨海新区中心商务区的8宗地块，而中投发展的三大股东分别是中国建设银行投资公司、黑石基金及绿城地产。仅一天之后，11月14日下午，绿城力压中海、保利、万科等强劲对手，以20.28亿元、配建24100平方米公租房的代价摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到了8450元/平方米。
SOHO中国与复星上海外滩地王纷争不断。 SOHO中国：告别散售改为自持争夺上海地王官司缠身 SOHO中国从来就不缺新闻，潘石屹自己就是新闻制造者，然后引来众多媒体的关注。2012年，SOSHO中国过得也颇不平淡，先是5月状告重庆美全22世纪项目建筑设计涉嫌抄袭望京SOHO，而针对此事，重庆美全否认存在抄袭，并称不会因此打乱项目销售计划。 8月16日，SOHO中国有限公司公布半年报称，由于没有新完工项目，因而结算面积减少，中期业绩大幅下滑。上半年，SOHO中国实现营业额12.22亿元，同比下降约54%；净利润6.13亿元，同比下降约65%。同时，在视频资料里潘石屹说：“经过反复的分析、测算，我们做了一个重大决定：告别散售，持有北京、上海有价值的物业。” 与潘石屹转做“包租婆”相比，上海外滩地块的纷争恐怕是更闹心的。羊城晚报6月1日报道，昨日，复星国际发布公告称，已正式就上海外滩8-1地块(又称外滩地王)的权益向有关各方提出民事诉讼，以保障公司在项目上的优先认购权。但根据相关材料显示，此案涉及的诉讼方为SOHO中国、上海证大和绿城中国。近日，SOHO中国和复星对上海外滩地块的争夺案继续发酵，潘石屹通过一则长微博自曝外滩地王争夺战“内幕”。对此，12月1日一纸由复星方面发出长达万字的万言书将双方的恩恩怨怨公之与众。
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