11月70个大中城市商品房价格走势张常春/制图 编者按：年底喜事多，楼市也跟着热闹起来。11月以来，以北上广深为代表的全国住宅销量明显回升。以中国人的购房习惯，所谓“买个新房好过年”，既然住房习惯一时难改，那么该买的还得买。不过在业内人士看来，此番楼市回暖，是以销售量上升为主，价格上涨理性而不疯狂，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。 证券时报记者张达 国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的成交表现均表明，房地产市场量价总体已经明显回暖，土地市场也开始升温。 接受证券时报记者采访的业内权威专家认为，城镇化和明年经济向好的预期改变了人们对房地产市场的判断，使本来就很强劲的刚性需求集中释放，房价上涨压力依然存在。为防止房价过快反弹，调控方向不会改变，短期限购难松动。明年楼市将总体稳定，全国销量小幅增长、价格稳中有升，但区域分化严重。 需求近期集中释放 “11月的数据不错，整个房地产市场从今年6月开始增速由下降变为缓慢上升，到年底增长得更明显一些。事实上，下半年整体市场已经回暖。”住建部政策研究中心主任秦虹接受证券时报记者采访时说。 对于楼市回暖的原因，秦虹认为，一方面是大家对明年经济增长有信心，所以预期改变了；另一方面是需求依然很强劲。“我问了很多开发商，他们说还是刚需的房子卖得好，即使大房子卖得好，也是和自住改善性需求相结合，单纯的低买高卖投机炒作的已经很少了。”她说，“客观上本身存在的自住性需求较大，想买的就不再等了。”
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