部分中小房企“倒在黎明前” 房企申请破产保护

困难二：利润难敌上升的融资成本

金融资源对中小房企并未开放，银行贷款基本无望，没有优质项目的中小房企连高息信托都难以发行，部分陷入困境的中小房企被迫选择民间借贷。

而链家地产统计发现，前三季度A股市场87家中小房企（排名低于100位）实现利润55.81亿元，同比下降15.89%。净利润率为10.32%，同比下降2.19个百分点。光从数字上看，10个点的净利润甚至难敌很多高额融资渠道的融资成本。

应对方法

不少中小房企已经出手自救

涉足非房地产业务成为不少中小房企的选择。12月18日，去年净利润只有1127万元的东华[简介最新动态]实业发布公告称，其全资子公司已公开竞价取得茶陵嘉元矿业64%股权及963.1万元债权。

相比之下，出售旗下物业对于改善现金流更加立竿见影。10月9日，中华企业(600675)公告称，拟出售中华企业大厦[最新消息价格户型点评]5至27层相关物业，出售价格为7.9亿元，以缓解年底即将到来的偿债压力。而荣安地产、沿海家园等中小房企也纷纷将自己旗下的资产出售。

也有资金相对充裕的中小房企选择了“联合开发”的模式。有业内人士表示，出让方出售大部分股权保留部分股权，既解决资金周转问题，同时又可以保证未来的收益。