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湛江一房企进入重整程序楼市回暖之时大房企吃肉中小房企难喝汤 日前，广东省湛江市中级人民法院公告称，根据债务人嘉粤集团有限公司等公司的申请，裁定受理上述申请人的重整申请，并宣告上述申请人进入重整程序。这意味着其目前现金流断裂，已经难以承担到期债务。 同时，近日有消息称，乌鲁木齐104家房地产开发企业因多年无开发项目等因素近日被注销。 今年4月9日，杭州金星房地产开发有限公司申请破产，之后短短几天，杭州锦绣天地、广东顺德广德业等数家房地产公司相继宣告破产，引起忧虑。 而现在，半年时间过去，随着楼市成交量的放大和价格的回升，地产业转暖的曙光已经初现，却仍有房企“倒在黎明前”。这究竟是一个结束，还是另一个倒闭潮的开始？ 仅为个案倒闭潮难现 “我觉得这只是一个个案，房企破产潮应该不太可能再出现。”链家地产研究部张旭接受记者采访时说。 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在4月份接受媒体采访时曾直言，2010年时高价“地王”频出，给市场注入了不少泡沫，两三年后，购买高价“面粉”的房企适逢调控，不得不降价跑量，亏本买活路，破产风波难言过去。而记者就此次嘉粤重整再次采访他时，他表示，随着楼市的销售量上升，中小企业整体的倒闭潮已经过去。“整个楼市的情况转好，中小企业也会跟着赚钱，但是赚钱的速度远没有大公司快。” 暨南大学胡刚教授也有类似观点，他认为，企业总会有倒闭，但是中小房企的背景各不相同，并不能以一家倒闭来推断以后。 虽然整个地产业的“寒冬”看似已经过去，但是，业内人士大都认为，在这场隐约可见的春天里，大开发商能够“吃到肉”，中小房企却越来越难“喝上汤”。从历史规律来看，房地产行业的行业集中度提高是必然的趋势，未来中小房企的生存状况将会变得更加严峻。 中小房企正遭遇两大困难 困难一：“面粉价”上涨拿地门槛提高 张旭表示，首先，楼市回暖最明显的是一二线市场。这些市场基本都是以龙头房企和本地房企为主。 而赵卓文也直言，“由于开发成本太高，中小房企做完了一个项目，就没有做第二个项目的能力。”今年地价节节高升，“面粉”的价格攀升导致行业准入门槛变高，而中小房企本来销售回款就相对缓慢，没有资金去和大开发商“抢地”，最终被挤出市场。
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