今年,温州和鄂尔多斯如同一对“难兄难弟”,被看做楼市泡沫破裂的典型案例。
实际上,温州和鄂尔多斯地价比房价下跌时间更早、幅度更深。数据显示,今年10月,温州住宅用地成交楼面地价同比下跌近四成。而鄂尔多斯的土地市场与其楼市一样,乏人问津。
温州地价跌幅近四成
“在今年7、8月份的时候,我们有在温州拿地的打算。我们看了温州周边县城的土地,当时楼面地价在6000-7000元/平方米左右。经过风险控制测算,我们觉得这个价格有点高,4000元/平方米左右是比较合适的,还有下跌的空间,因此决定再等一等。”一位不愿具名的开发商告诉《华夏时报》记者。
“实际上,房企买地和买房人一样,买涨不买跌。”上述开发商这样形容买地的心态,正是温州楼市今年以来的“跌跌不休”,使得房企对温州的土地市场保持谨慎。
温州楼市曾是投资客最青睐的地区之一,在疯狂的炒作下,温州成了全国二三线城市房价最高的楼市之一。然而,自调控以来,投资客退出市场,楼市开始大幅降温。今年以来,温州房价大幅下跌的报道屡见报端,部分楼盘售价甚至遭腰斩。
K2黄金湾申威告诉本报记者:“在像温州、鄂尔多斯这样的城市,土地价格的下跌比房价下跌得更快、更深。而一线城市土地由于稀缺,价格则一贯比较稳定。”数据也显示,10月份,温州住宅用地的成交楼面地价同比跌幅近40%。
据K2土地网数据显示,今年10月份,温州市住宅用地的成交楼面地价为6274元/平方米,而在去年11月份,这个价格高达10154元/平方米,2010年8月份,温州楼面地价曾达到了26094元/平方米。虽然楼面价格的下跌有其结构性的因素,但是降幅之大仍然触目惊心。
今年上半年,温州的土地出让金大幅缩水八成,温州政府在下半年加大了推地的力度,9、10两个月,分别都有超过15宗地块推出。10月份出让土地达到17宗,土地放量接近百万平方米。虽然最终成交了12宗,但是,10月份市区成交土地金额40951万元,约为9月份的一半。
上述业内人士表示,温州的楼市情况不好,土地也不像一线城市那样属于稀缺资源,加之资金离场,土地价格仍有下跌的空间。
鄂尔多斯土地乏人问津
被称为“鬼城”的鄂尔多斯,情况则比温州还要糟糕。
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