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需求的火爆从楼市成交量就可见一斑。中原地产研究部统计数据显示，12月上旬北京新建住宅签约3199套，二手房住宅签约4509套合计签约7708套，虽然同比11月上旬下调了4.1%，但这主要原因是因为12月上旬有2个周末影响了签约，而实际12月整体成交相比11月继续升温。12月暖冬的趋势已经明显。 在这种背景下，北京市建委正加快商品房预售许可证的审批。据北京房地产交易管理网显示，进入12月份以来，北京住宅项目开始密集入市，仅9天北京住宅市场已有18个项目入市销售，罕见地出现了供大于求局面。12月上旬的市场供应就超过了11月全月供应的4905套和10月全月的4279套，达到历史高位。整个北京市场库存已经稳定在8.6万套左右。 从目前个别楼盘开始再度加大优惠来看，北京市住建委加速审批的方式对楼市的降温作用已经开始有所显现。但这短时间之内似乎难以改变市场对未来供不应求的焦虑。 前不久，北京市住建委针对北京楼市所谓的“抢购、涨价、恐慌”等情况回应称，“目前北京还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。此外，全市开工未预售商品住房项目1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。加上在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的，可以有效满足需求。” 但贾玉鹏担心的是，北京市建委可以加速商品房审批，但他们无法控制开发商那些已经开工但未预售的商品房，因为从目前政策环境看，开工后何时取预售许可证是由开发商来决定，而这1200万平方米的存量是决定明年上半年楼市走向的重要数字。
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