2012年的最后两个月，楼市“翘尾”了。
11月份，福州一手商品住宅成交2282套，成交面积273834.49平方米。与10月份相比，成交套数增加了184套，环比上涨8.77%。与去年同期相比，成交套数增加了1397套，同比上涨157.85%。
数据上的回暖是无可争议的，而市场的表现同样宣告今年暖冬的到来，做活动、开盘、加推，成了三部曲，热火朝天唯恐天下不闹，不仅如此，住宅市场的升温并没有掩盖写字楼市场异军突起的锋芒，瞄准返乡潮、投资客，一批低门槛、百万左右的写字楼亮相，这种根据市场需求而量身定制的产品相信又能掀起一波投资热。
然而，正如福州的天气乍暖还寒，业内人士指出，楼市也存在隐忧。
业内人士分析，11月份楼市热销很大一部分原因是这些楼盘在蓄客了一段时间后集中式开盘，而且产品以刚需为主，价格亲民，自然热销，需要关注的是，福州存量房以及未来即将公开的楼盘。
据福州市房地产交易中心11日的统计，如今福州五行政区可售房源为14568套，日成交套数为52套，如果按这种方法去化，至少还要近300天才能消耗殆尽，而且接下来五行政区又会新增不少房源，还是以大户型为主，其销售压力巨大。这里面还不包括如今已成为楼市重地的闽侯板块，该区域刚需产品较为集中，分散了不少刚需购房者，市区楼盘的销售压力还将继续加大。
乍暖还寒，最难将息。
楼市在这个时期，如何求稳，其实是最难掌握的，以为市场好转了就涨价，操之过急容易拔苗助长，在限购令还未解除的今天，楼市想全面回暖还需接受市场的考验。
陈志淦 | 
