目前的楼市，看似量价齐涨，但那都是统计局“做”的，当不得真，即使是真的，也只能是实力房企作为，对于中小房企来说，只能艳羡而动弹不得。
按照目前的房价，很多房企2009年和2010年以及2011年拿的土地，算上融资成本，都已经很难有利润可言，而那些大型房企目前也只是以价保量，使现金流不至于中断，争当“剩者”，而本次危机之后，“剩者”为王！
很多中小房企目前可谓是被冷冻起来，开发，无利好政策刺激和利润可言，不开发，融资成本已经把自己拖的奄奄一息，未来半年到一年时间，楼市必须出现大幅反弹或反转，特别是房价必须上涨20%以上，他们才有开发的动力和盈利的可能，否则，如此市场环境下，这些中小房企大部分都会被拖死。
楼市两会前不会出台大的刺激政策，因此两会前是开发商最黑暗的时期，特别是春节前一段时间，这也就是这几天在中国经济一片萧条之下，为何媒体鼓吹楼市回暖的主因，实际上他们在“自救”，只有这样的舆论出现，人们才会转移经济危机的视线，而把目光转移到楼市上来，继而热卖房子，好度过严冬。
但这是不可能的！
目前，中国的问题愈来愈严重，十八大召开后至两会召开前这一段时间，是政策的真空期，也是外资机构和中资机构做空中国的最佳时机。首先是股市崩盘，然后是中小企业危机爆发，再后来就是银行危机、地方债务危机，最后传导到房地产，也就是说，房地产最终趴下的时间可能就是在两会前，从近期我们看到的鄂尔多斯楼市崩盘到温州楼市崩盘以及贵州楼市崩盘等例子来看，做空机构正在一步步把魔掌伸向问题深重的三四线城市，这几个城市只是代表而已，其他的大多数三四线城市没几个会比他们好，因此，下一阶段，他们鼓吹三四线城市楼市崩盘的论调将会越来越多，这是必然的。
事实上，三四线城市的问题非常严重，这些地方的开发商大多是当地开发商和外来的中小房企，其拿地时都是靠关系拿地，而拿地资金渠道大多是民间高利贷借款完成，因此，市场转冷的这两年，他们的融资成本愈来愈高，据笔者对一部分开发商的了解，很多房企融资的成本基本等同于拿地成本，也就是说，一块地200万一亩，等两年后，其成本已经达到400万一亩，但目前最大问题是，成本成倍增加，但目前的房价却不断地下滑，据笔者对很多三四线城市的调查得知，大多数的城市房价与2010年的高点相比已经跌去20%——50%，也就是说，如果房价不再大涨，这些房企最终将会陷入危机，之后就是兼并收购或者是破产倒闭，而烂尾楼将大量出现。
更为重要的是，三四线城市在一二线城市限购后，开发商云集，市场开发商急剧膨胀，很多城市的在售投放量已经达到了前10年的总和，这不是危言耸听，如果你去各地看看就会知道，这是事实，即使是县级市也是如此。而我们知道，三四线城市大多是地级市城市，没有外来人口的聚集，房子大多卖给当地人，因此，目前的供求严重失衡，很多城市的房子按照2009年的销售量来看，至少可以卖5年，但实际上，目前销量再想达到2009年的水平是绝无可能，这样看来，三四线城市的楼市岌岌可危，成为国际国内空头唱空的对象也就不足为奇了！近期恒大地产欲放弃中小城市而重视大中城市，就很能说明问题之严重。
因此，笔者建议，为了避免三四线城市楼市崩盘，国务院必须出台相关政策积极应对，否则，一旦崩盘，后果不堪设想。
大炮说明年三月房价会暴涨，主要原因是投资减速供给减少，因此暴涨，这是严重站不住脚的，要知道，目前的投资减速是因为没有人买了没钱建设了对未来预期不乐观了，而不是因为购房者太多了，因此，这样推论实在是令人可笑。
如果房价暴涨，必须具备几个条件，那就是2008年年底的政策重新来一次，如取消限购、限贷，降低二手房交易税，营业税五年变两年，贷款利率打7折，大幅降息、大幅降准，最重要的是给开发商的贷款要多少给多少（08年就是如此），最最重要的是再来一次“四万亿计划”，而目前四万亿显然不行了，必须是10万亿乃至20万亿，因为现在的房价是2008年底的2倍多或更多，因此，要想达到同样效果，必须要翻倍才可能成功。想想看，以上的任何一条，半年内或者说两会前会出现吗，更不用说同时出现了，因此，明年三月房价绝无可能，届时暴跌倒是可能。
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