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11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，楼面价达到了3.6万元/平方米，刷新了今年上海土地市场的最高单价纪录。 11月30日，南京新科地王的出现将本轮拿地潮推向了顶峰，中冶置业以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来全国范围内的总价地王。 根据链家地产市场研究部统计，2012年11月份包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2584万平方米。总土地出让金为713.3亿元，环比上涨27.5%，同比去年同期上涨25%。但今年前11个月的土地出让金额同比去年下滑22%，因此在今年12月份还将有大量的土地出让，届时将会出现拿地高潮。 房企融资进入土地市场是业内公开的秘密。 早在年中，金科股份曾经发出过“举债拿地”的公告，为了支持公司快速发展，更好地在当前及今后一定时期获取价格较低的优质开发项目，公司与控股股东重庆市金科投资有限公司(以下简称“金科投资”)拟签订《借款协议》，金科投资在2012年度内向金科股份及控股子公司提供总额不超过人民币10亿元的信用借款，借款期限最长不超过三年。 同时对于金地地产今年11月份的第二次海外融资，业内人士也认为此举是为了进一步扩充土储做准备。 供地高峰 对于各地国土局而言，开发商拿地热潮似乎来得晚些，因此年底的推地时机不会错过。 宁波市国土部门日前挂牌公告，12月内在市三区内的东部新城、洪塘，鄞州新城区内的陈婆渡、庙堰、下应，以及城西的古林、高桥等地，均有纯商品住宅用地或商住混合用地出让；这批宅地的总用地面积超过73万平方米，超过前11月总和。 而最为着急的当属武汉国土部门。日前，武汉市国土规划局连发五次公告，12月将举办6场土地拍卖会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。 同时上海国土部门也拟在12月推出20幅地块，10幅为住宅用地，占50%。10幅宅地中6幅为纯宅地，4幅为商住和商住办用地，主要分布于宝山、嘉定、金山等远郊区域。 从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。 按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。 从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高，而且在目前市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。商报记者赖大臣/文王悦/摄
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