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低价购入深圳前海地块四年之后，冠城大通最终还是选择将其出让。7.33亿元的转让价格表面看似比当年购地成本略亏，但记者注意到，实际上，出让协议中的一项债务约定隐藏了近7亿元的收入。由此算来，冠城大通将从这宗买卖中净赚6亿多元。而为何会将日趋火热的前海地块出让，冠城大通表示是“出于战略考虑”。 昨日，冠城大通发布公告，公司11月27日与上海诚盈签署协议，将公司持有的深圳冠洋100%股权，以7.33亿元的价格转让给上海诚盈。深圳冠洋目前拥有位于深圳前海月亮湾的T101-0047、T101-0051宗地土地使用权和开发建设权。 这两块地为2008年冠城大通全资子公司与另一方联手，以8亿元底价联手拍下，并于当时组建了深圳冠洋进行开发。表面看来，冠城大通获得上述地块的出资额是7.83亿元，如今7.33亿元转让，亏损5000万元。 但实际上，记者注意到，在出让协议中一项名为“资产债务承担”的说明中，隐含了部分收益。协议约定，截至股权转让基准日即2012年10月31之日，深圳冠洋欠冠城大通债务为约7亿元，上海诚盈承诺在领取股权变更后营业执照的30日内，深圳冠洋将偿清对冠城大通的全部债务，上海诚盈对深圳冠洋的上述还款义务承担连带还款责任。 也就是说，对于深圳冠洋的价格，实际为7亿元债务加上约7.33亿元的转让款，总计超过14亿元。在此基础上，减去当时购得上述两块地所支出的约8亿元，冠城大通在此次交易中可取得约6亿多元的收益。 据冠城大通相关负责人介绍，2008年在拿地之后成立了深圳冠洋，深圳冠洋注册资金为1亿元，冠城大通将花费约8亿元所取得的地块交由深圳冠洋开发，在此过程中，深圳冠洋对冠城大通产生了约7亿元的股东欠款。 至于为何冠城大通会将日渐升温的前海地块出让，却不自行开发，冠城大通相关负责人昨日表示是“出于战略上的考虑”。该负责人称，当时拿地成本的确较低，但由于该地块的功能定位较为复杂，且周边配套等设施上不太成熟，加上此次出让尚有可观收益，公司综合考虑之后决定将其出让。 记者查阅公司公告，在2012年半年报显示，在公司未来规划中，冠城大通表示将稳健经营，适时增加符合公司发展战略的土地储备；并密切跟踪政策及市场变化，把握市场走向，加快现有房地产项目的开发销售，采用更加灵活的销售策略，适时调整项目开发进度。业内人士分析认为，上述前海地块的出让以及收纳常州地块，正是公司调整项目开发的表现。
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