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不降价策略 另有业内人士直言，合景泰富一贯的不降价策略使其错过了一些较好的销售节点，而这也可能是其销售较缓的因素。 据了解，合景泰富是众多房企中极少通过降价优惠等促销手段来回笼资金。多名分析师认为，这与合景泰富旗下项目多定位高端有关，担心降价促销会影响其项目定位与形象. 9月份时，德银也曾发表报告指出，合景泰富管理层认为不急于降价促销，因为其项目质素高，对公司品牌形象有信心。 德银称，当其他发展商减价的时候，合景泰富旗下房价依然企稳，因此上半年销售步伐不急同行，并将其目标价由7.26元降至6.59元。 不过，中银国际分析师魏晟旻却表示，降价促销对合景泰富的作用不大。“因为它的项目多以高端为主，客户群也不是刚需和首次置业的人群，所以项目品质、位置等因素比售价要重要很多。” “降价肯定会对项目销售产生作用，但我认为这不是最主要的。”魏晟旻透露，在2008年的时候合景泰富曾试过进行降价，很短期的，但是效果不明显。 另一方面，合景泰富旗下大多数项目的类型也使其在调控大环境下“吃亏不少”。何先生表示，今年整个房地产行业去化较快的产品类型以刚需为主，中高端项目去化较慢，在这方面合景泰富会有所吃亏。 中等生合景泰富 事实上，作为房地产企业中的一员，合景泰富一向被视为行业的“中等生”。 据了解，合景泰富的大部分的销售贡献主要来自于某几个城市，比如广州、成都、上海等，使其难以在短时间内达成比较快的销售增幅。 据合景泰富11月6日公布的10月的预售成绩显示，截至10月底，合景泰富预售收入达100亿元，占全年销售目标120亿的83.3%。 中银国际分析师魏晟旻表示，整个行业而言，绝大部分的房企完成情况都达到了全年目标的80%左右。“合景泰富的销售成绩不好也不差，只能称之为中规中矩”。 标普分析师也指出，每个公司情况不同，有那种完成情况很好很积极的公司，也有像合景泰富这种按部就班的公司。 “合景泰富去年销售目标是115亿，今年是120亿，同比也只有一点增长。”交银国际何先生称，合景泰富一直不太落后，但也从来不领先，只要求能够达到行业平均水平就可以。 其续称，合景泰富就是那种表现很平常的企业，感觉上不那么积极与进步。 “合景泰富很平稳。”何先生表示，但平稳也未必是好事。市场好的时候，投资者会选择一些增长比较快的公司；而市场不好的时候，投资者也不会把钱放到内房股里面，所以合景泰富这种公司受益程度不高。 “市场好的时候，合景泰富没有积极买地、开发、销售，市场不好的时候，由于它的产品类型较为单一受到影响比较大。”上述人士进一步指出，像合景泰富这样行业的“中等生”未必会被看好。
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