从5年前的荒地到炙手可热的前海深港合作区,从8亿元的拿地成本到如今7.33亿元转手项目公司,冠城大通(600067)的前海故事告一段落。 冠城大通今日披露,董事会同意公司将持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股权,以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心(有限合伙)。截至2012年10月31日,深圳冠洋房地产有限公司总资产账面值为9.04亿元,评估价值为15.5亿元,总负债账面值为8.17亿元,净资产账面值为8616.93万元,经评估的净资产值为7.33亿元。 从公开资料来看,冠城大通前后投入深圳冠洋的资金至少2.93亿元,按此计算,本次转让公司最多可获益4.4亿元。业内人士认为,在项目已经破土并前景看好的情况下,公司突然脱手该项目令人费解。 黄金地块脱手 公告显示,深圳冠洋拥有的T101-0047、T101-0051宗地位于深圳前海。冠城大通在公告中说明,前海位于深圳和香港的西部通道,相邻的区域有15平方公里,按照目前的规划目标,是粤港现代服务业创新合作示范区,且前海将在明年进入正式开发阶段。如此有发展前景的地块,为何拱手让人?其背后原因值得探究。 查阅冠城大通在2008年披露的公告,记者注意到,当时T101-0047地块曾被冠城大通全资子公司冠城宏业与另一方联手,以8亿元联手拍下,并组建深圳冠洋进行开发。冠城大通此前披露,深圳冠洋总投资额初步预计约为15亿元,在建过程中自行负责筹资,注册资本为1亿元,其中冠城宏业出资7000万元。 据介绍,该块土地用途为居住、商业和服务业,土地面积为4.96万平方米,建筑面积20.57万平方米。公开资料显示,T101-0047地块此后被拆分成T101-0047和T101-0051两宗地。今年1月,冠城大通披露,以2.23亿元价格受让深圳冠洋剩余30%股权,交易完成后,冠城大通共持有深圳冠洋100%股权。 记者查阅上述地块附近二手房及新房成交情况了解到,该地块附近住宅均价在2万元以上,而商业及服务业部分涉及的成交价格则更高,结合此前披露的建筑面积20.57万平方米粗略测算,上述地块开发后的总价格至少有40亿元。即便减去开发成本,其中的利润空间也令人遐想。 两大项目均已破土 公告显示,上述地块正在开发的项目包括“冠城大通华郡”及“冠城大通都汇”,前者正在进行土石方施工,后者土地已平整,预计2014年初开始施工建设。而针对此次出售,冠城大通表示,出让深圳冠洋100%股权符合公司整体发展战略。该项股权的转让,将对冠城大通确认该项交易的会计期间带来较大金额的投资收益。
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