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不过，亦有分析认为，如果华侨城直接将募集资金用于地产业务的话，或许会引发投资者的一些担忧。但资金一旦进入资产池中，最终还是可以用于地产开发的。
资金困境
此前多数市场分析均认为，华侨城此项资产证券化融资若实施，对其将是很大的利好。
申银万国近期曾测算，华侨城主题公园每年的稳定人流在1915万人次，稳定的门票收入为24亿元左右，如果能利用这一部分收入进行资产证券化，将有力维持华侨城的高杠杆运作并改善负债结构。
当时还有分析指出，对华侨城而言，限购下的销售不畅以及单纯依赖门票收入支撑的旅游文化产业，导致公司资金紧张，拓展多元化的融资渠道显得尤为重要。
但是，在华侨城此次资产证券化即将成行之际，市场还是有质疑传出。
而这些质疑的主要依据是在他们看来，虽然此次融资规模为18.5亿元，但这对华侨城而言也称不上太大金额，同时该笔资金大多用于欢乐谷项目的更新改造，因此对华侨城的财务状况及资金压力，不会起到立竿见影的改善效果。
据华侨城今年的三季报显示，期末其资产负债率为72.41%，较年中继续上升；净资产负债率同样高企，达到103%，而经营性现金流则为37.96亿元。
当时有分析指出，华侨城的净负债率横向对比，在同行业中绝对处于高水平，即使是纵向对比其自身，这几年也一直处于高风险水平，而这样的结果就是导致其资金压力巨大，扩张能力受限。
同时，华侨城的地产业务因受调控影响，其高端产品的销售也面临一定困难。截至三季度末，其存货继续增加，由年初的317.37亿元增加至359.79亿元，增长幅度达13.36%。
在财务状况并未改善的情况下，华侨城近期又开始连番布点、重启扩张之路，连续公告获取了深圳大鹏项目和福州项目，其中福州项目总投资更是高达百亿。
分析认为，当这些项目开始具体投入时，对华侨城的资金占压会进一步加剧，因为新项目在前期的投入与营销宣传费会大增，同时以华侨城三季度末不到40亿的现金流，能否使项目顺利推进也存在一些疑问。
对于华侨城面临的形势，相关分析指出，其实华侨城的运营能力毋庸置疑，其扩张的核心问题还是要解决杠杆率过高的问题，此次资产证券化虽然开拓了新的融资渠道，但不可能从根本上解决这个问题。 | 
