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东南网-海峡都市报11月23日讯 2012年，在历经十年之后，福州首批房奴迎来集体还清房贷的日子。 这是令人称羡的一代。因为按照今天的眼光来看，他们得到的早已超过付出的：从购入价2000元/平方米左右到卖出价达13000元/平方米左右，其间资产增值数倍。 但实际上，对于首批房奴而言，十年前的心态却是简单的——为了居住，为了让生活更好。可是，房价大涨总叫人欲望膨胀——巨额的资产升值催生出一批又一批为钱而生的房奴。与此同时，高额的房价也让一批又一批新进入福州城的年轻人背上沉重的壳，成为最悲催的一代房奴。 时至今日，福州人的生活已经简单到无房不成的地步——改善生活需要房子，结婚需要房子，养老需要房子，孩子上学需要房子，甚至体现个人价值也需要房子。 面对这种现状，我们想问—— 十个福州人有九个想买房，这是否意味着楼市的成功？房子成为个人最重要追求，这样的社会是否健康？无房不人生，这样的生活是否幸福？ 时间线索 2001—2003年 福利分房制度取消，福州首批商品房上市，均价在2000元/平方米左右，买房成为热点，福州迎来首批住房贷款热潮。 2004年 央行出台“调高房贷利率，提高首付比例”的房贷新政策；第一个“国八条”出台；福州实施城市外拓战略，金山崛起，福州房价涨幅低于全国水平，均价在2300元/平方米左右。 2005—2007年 福州进入房价大涨的三年。2005年初，平均房价在3000元/㎡左右，销售增幅居全国第10位，华东地区第1位；2006年初，均价达到3578元/㎡，房价涨幅跃居全国首位；2007年初，均价达4953元/㎡，9月份上升到6597元/㎡。 2008年 从2007年下半年开始，国家出台一系列信贷紧缩政策，加之受全球金融危机影响，福州楼市出现量价齐跌。9月出现了年内最低月均价6873元/㎡，全年均价为7330元/㎡，全年成交总套数为17622套，成交面积不到200万平方米。 2009年 由于地产宏观调控政策转向暖市与助成交量增长，2009年福州房价出现暴涨。当年福州住宅共成交47145套，成交面积达到约523万平方米，同比增长166.4%。价格也从年初的6535元/㎡涨到年末的9357元/㎡，一年之中，住宅成交均价上涨了2822元/㎡，涨幅达到43.2%。 2010年 福州均价进入全面“万元时代”。 2011年 史上力度最强房产调控政策出台。在限购政策下，福州购买力外移，闽侯等区域销量开始与福州并驾齐驱。 2012年 福州首批房奴“解放”。福州限购两周年，成功抑制投机需求以及房价过快上涨，使得房价出现合理的上涨，10月福州楼市均价为13043元/㎡。 第一代房奴代表：丁女士 关键词：10年4套房，从市中心到新区，再从新区回归市中心，人生纠结并快乐着 故事：70后的丁女士2002年买第一套房，鼓楼区，总价28万元，均价2400元/㎡，当时月供仅1000多元。2006年，金山楼盘受认可，她卖掉第一套房，加上公积金贷款，共投入52万元，入手南江滨100多平方米的复式楼。2008年，她又入手了均价6800元/㎡的小户型，并在2011年以11000元/㎡卖出，赚了一笔。今年，她又买房了！这次是为了孩子入学做准备，以14000元/㎡再次入住鼓楼区，搬回了市中心。 宣言：如果给我一笔钱，我仍然要买第五套房！ 第二代房奴代表：林先生 关键词：五年圆一梦，举全家之力，仍满眼辛酸 故事：80后的林先生大学毕业时，福州的房价还在3000元上下。工作五年，他有了一定积蓄，这时福州房价已经飙升到11000元/㎡，涨了近3倍。他动用了全部积蓄，加上公积金贷款，并举全家之力，凑足了首付28万元，入住位于东区的50平方米左右的二手房。如今他仍需每个月还贷2000元，身负十多年的贷款。 宣言：三十岁，一段买房史，一把辛酸泪！ 第三代房奴代表：王先生 关键词：“毕房族”、父母埋单、坐享其成 故事：如果说第一代房奴是快乐的折腾，第二代房奴是辛酸的眼泪，那么第三代房奴可以说最不像房奴。王先生大学毕业，在对买房还毫无概念的时候，就在父母的帮助下加入了“毕房族”。父母帮他在乌龙江区域买了一套面积为80平方米、总价近百万元的房子。“月供4500元，不过我没什么概念，都是父母在交。”谈到房奴，王先生并没有强烈的感受。 宣言：房奴也可以做得无鸭梨！
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