叶檀:北京四环内核心位置的房价不会下跌

house.fjsen.com 2012-11-21 16:00 来源:北青网 我来说两句

上周末,经济学家叶檀解析汇市股市楼市。她告诫股民:想在A股活着,别听妖话和内幕,而认为“一线城市核心区房价依然会坚挺”。言下之意,你买房可以,就是不要买股票。

炒A股得有18条命

谈到对中国A股中小投资者有何建议时,叶檀笑称:在中国A股市场20年如果能活到现在还能有赢利,那真是不死鸟。猫有9条命,在A股市场得有18条命把地狱都走一遍才行。在A股市场要注意两点:一不要听“妖话”。就是不要听那些不靠谱的话,如预测上浮30%等等的话,这些全不要信,要相信判断能力和基本的经济环境。二、不熟的不做。必须是自己熟悉的行业,要真正知道这行业的景气周期到了哪个节点上,是否到了拐点还是未来还不错,你再进去,一定要熟了再做,不熟的都被“杀光”了。在A股能留下的有两类人:一类是国家队,如汇金,它是“旱涝保收”的;另一类是坐庄的。你要在A股活下来,最老实的方法,就是相信常识、相信你对这个行业的确切了解,所有的内幕消息和“妖话”都不要听,当这个内幕消息传到你耳朵里时,就是有意传给你的。

核心区房价不会跌

至于老百姓最关心的房价问题,叶檀发挥了她一贯快人快语的风格:“在我看来,一线城市、城市核心位置的房价不会跌。北京四环内已经看不到空置土地了,而想在四环内找到2万元/平方米的房子是不可能的。据说连望京的农民拆迁补助也能拿到几万元/平方米;杭州西湖边根本找不到低于10万元/平方米的房子;香港就更不用说了,那些豪宅哪一栋不是上千万上亿的。2011年,北京写字楼的整体租金水平已超过上海,甲级写字楼的整体租金涨幅增速已居全球第一。”

鄂尔多斯房价为何大跌?2011年,鄂尔多斯新建住房面积超过2000万平方米,这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场,而鄂尔多斯市区人口仅有40多万,下辖各旗县全部人口也只有160多万,这意味着仅仅一年的销售量销售给所有的人,就能满足基本生活需求。剩余的那么多房子没人住。

责任编辑:肖月青
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