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年初以来，受楼市政策微调，以及开发企业“以价跑量”影响，福州房地产市场成交量得以复苏，并逐步呈现出“回暖”的行情。对此，不少业内人士认为，这与三、四月份以来，房地产利好政策的陆续出台有着紧密的联系。从克而瑞统计的数据看，前十个月，福州大部分房企交出了较为满意的答卷。与此同时，下半年，尤其是最近一段时间以来，外来地产大鳄相继签约如榕。榕楼市正释放着积极的信号。 信号1：房源成交平稳——刚需支持，改善发力 年初以来，在紧迫形势催逼下，福州楼市表情更加丰富、更加具象。喜与忧、冷和热，从未像时下如此差异明显。先是年初小户型、低总价的刚需盘在开发商一降优惠之下终于撬动了福州楼市，成交一路攀升。而后，大户改善型房源也纷纷入市。先抑后扬的市场行情，不仅使得开发商项目运营资金压力得到缓解，也让这些地产企业对后市预计从年初的谨慎转变为相对乐观。 从成交来看，从一、二月份的473套、774套楼市签约量，到三、四月份的1638套、1268套，再到五、六月份的1843套、1593套，之后几个月，楼市持续保持较为平稳的成交数据，十月份，楼市成交甚至一度达到2098套。总的趋势上看，成交向好。对此，不少业内人士分析认为，这和年初以来，福州楼市利好政策的出台不无关系，政策在一定程度上提升楼市的信心。 信号2：楼市政策向好——“双限”之下，楼市微调 “就政策方面而言，福州楼市调控一直都在持续，但多以微调为主，而就目前来看，有关部门并未有意出台更为严厉的房地产调控政策。年前，福州楼市调控或已见底。”福州中原市场研究部分析认为，在限购、限贷政策不变情况下，年初以来，福州出台各种形式的优惠政策，旨在刺激刚性需求的上升，对于半年多以来福州楼市成交的确起到不小的助推作用。“包括今年6月，福州上调了公积金贷款额度，其意在刺激购房者的刚性需求，刚需人群通过公积金贷款，降低了支付压力；而上调豪宅标准，将使得购房者的契税等方面负担也大幅降低，让刚需入市的门槛降低”。福州中原市场研究部分析认为，反而是近段时间关于预售制取消、房产税开征的争议等持续交织，楼市走向再度引发市场关注。 信号3：土地后期发力——外鳄看好，密集入榕 来自有关方面统计数据显示，年初以来，福州市土地市场供应量就急转直下，相较上一年度缩水明显，截至目前，一共出让8幅地块，这也就使得市区土地变得更显稀缺。而受市区土地供应持续低迷的影响，福州不少开发商都迈开了向郊县以及外地扩张的步伐，如正荣集团远征南平，阳光城集团、泰禾房地产在厦门翔安新店片区拿地等。 福州房企转战外地，开启了对外扩张的步伐，而外来地产大鳄强势进驻，则掀起福州地产开发浪潮。10月18日，与福州市政府华侨城签署合作框架协议；10月25日，福州市政府与恒大签署投资框架协议。此外，近日又传来消息，绿地建设集团有望在福州投资建设超甲级金融综合体，碧桂园集团也有意进驻福州……福州地产正为外来房企看好。
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