在严厉的楼市调控政策之下，大多数手头攥有闲置资金的投资客只能望房兴叹。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式购房，但由于双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，彼此多为口头约定，较少签订书面协议，由此引发的民事纠纷也呈上升态势，案件类型多样。
北京市西城区法院近日公布的一项调研结果显示：自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。由于各种原因的“借名买房”不断增加，由此引发的民事纠纷也呈上升态势，案件类型多样。其实，不仅是西城法院，北京市多家法院近期都结合司法实践发布了“借名购房”引发诉讼风险的调研报告和安全提示。
“借名买房”纠纷频发
记者从西城法院了解到这样几则案例：王先生和程女士是夫妻，年近六十，二人因年龄原因无法办理银行贷款，便以儿子的名义与他人签订了房屋买卖合同，购买了一套二手房。二老按约定支付了房屋首付款和相关税费后，办理了房屋过户，产权证上登记的所有权人为其儿子小王的姓名，房屋贷款均由程女士以小王名义偿还。后小王将房屋出售并签订买卖协议，买主将购房款分次打入到王先生和程女士的银行账户。不料，小王竟然以不当得利为由将父母诉至法院，要求父母返还收取的房屋价款300余万元。
案例二：李先生和阎女士结婚后承租了李先生单位的公房，后李先生承租的公房遇拆迁，拆迁安置的其中一套房屋位于西城区，应由李先生购买，但因李先生年龄较大，无法办理银行贷款，夫妻二人商定后决定以儿子名义购房并办理贷款手续。之后儿子小李与银行签订贷款协议，但房屋首付款及大部分贷款均由其父母支付。2010年，小李将李先生和阎女士诉至法院要求父母腾房，被法院判决驳回。2011年小李再次将父母告上法庭，要求确定房屋归其所有，再次被法院驳回。无奈之下，父母二人只得将儿子告上法院，要求确认房屋归夫妻二人所有，法院最终判决支持了老夫妇的请求。
案例三：孙先生与李先生签订房屋买卖协议，约定由孙购买李所有的房屋。因为孙先生当时是外地人，不能购买李先生单位上市的公房，为此，孙先生与其叔叔和婶婶协商，决定以其叔叔的名义购买，待孙先生有资格后再将房屋过户至其名下。该房屋过户所有手续和材料均是由孙先生亲自办理，取款凭证、收款收据、原产权人产权证及相关的过户手续等均在孙先生处。在取得购房资格后，孙先生多次找到婶婶张女士办理房屋过户事宜，但遭到拒绝。2011年婶婶张女士起诉要求孙先生一家从房屋内腾出，被法院判决驳回。张女士不服提出上诉，二审法院认为孙先生与其叔叔间存在借名买房关系，判决驳回上诉，维持原判。
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