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截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。业内人士认为，不少地方的楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。 今天，举世注目的中国共产党十八大已经召开，这是中国之大事，也是世界之大事。十八大除了在人事上进行重大调整之外，经济上肯定会有一系列促进中国经济稳增长、社会奔小康的利好政策。在这一盛会的刺激之下，一些人肯定会头脑发热，从而使我们“稳”的政策有所放松，不可避免地出现经济发热，这一结果应在预料之中。 对于我们整个国家来说，在喜事面前不失去理智，在公积金微调这样的经济政策上保持应有的警惕，极为重要。房价好不容易稳住了疯涨的脚步，我们不能让它再度“发烧”，我们必须牢牢把握好这个“晴雨表”。 目前商业贷款的基准利率为6.55%，而公积金的基准利率为4.5%，相当于商业贷款的7折以下。同时，我国公积金管理包括公积金贷款管理长期以来缺乏灵活性，职工提取公积金和公积金贷款条件苛刻，职工意见不小。在商业性贷款越来越紧的情况下，适度放松公积金贷款条件，微调公积金贷款之规模非常必要。 但在楼市调控的高压政策之下，公积金贷款微调不免给调控政策和居民预期带来一些影响。比如：本来属于正常、在政策范围内适度松动公积金贷款政策，可能会被误读为楼市调控放松的信号，从而影响到市场对房价上涨的预期。这种情况似乎或多或少已经隐现。一些地方的房地产商，甚至当地的房地产管理部门错误地把这视为房价松动的象征。因此，必须严格把握好公积金贷款的政策性。对于部分地方放开公积金二套房贷款的，一定要把握好政策界限，要谨防投资性需求入市，加强对投资性需求与自住型需求的区分，以防止大量资金进入房地产领域，从而使房价再次进入上涨轨道。 房价问题，是中国一切经济问题的集中反映。房价稳，则人心稳，房价失控，则人心慌慌，且会引起一系列市场连锁反应，最终给我们计划中的经济步伐带来不利影响。 目前，我国的楼市趋稳，走到今天很不容易。全国整体房价处于拉锯滞涨状况，没有明显上涨也没有明显下跌。这就要求调控政策一是要深化，二是要有向经济手段过渡的储备准备。 在全国各地地方政府财政收入减少、地方经济对房地产业仍有较强依赖的背景下，地方政府借机催热楼市的动机强烈，应警惕包括公积金在内的政策微调，防止投机投资性需求借机入市。在这一点上，千万不能麻痹大意，让一些过剩资金搅乱我们的调控政策。我们必须将这一不利经济企图消灭在萌芽状态，让老百姓对房价和我们的经济真正放心。否则，误读政策或因此而使房价产生大的波动，那就失去“刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需平衡”的真正意义！ 十八大将为我们带来许多利好的经济政策，使我们对整个国家的发展前途充满信心，但警惕头脑发热式放松亦不容忽视。我们相信各种政府主导下的经济刺激方案将为我们带来更多民生幸福，而不是担心。
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