1/3旅游地产项目超千亩 福州开发商求大前景？

福州兴起旅游地产热

正在规划中的福州某旅游地产项目（效果图）

东南网-海峡都市报11月9日讯 （记者 刘梦宁）

福州周边未来将有近20个旅游地产放量，福州楼市主场将“出城”（详见11月7日本报N5）。在这波福州旅游地产热中，最引人注目的还是福州周边的七个超千亩“超级大盘”。

那么，福州开发商“一味走大”的原因是什么？旅游地产的“超级大盘”需要如何运营？

现象

旅游地产追求大盘效应

当前福州旅游地产追求大盘效应的趋势十分显著，即便是位于福州城内的项目，如由福州新海岸旅游开发有限公司开发建设的三江口旅游文化城，总面积也达到600亩。而华侨城的“欢乐谷”项目也已敲定落户仓山，拟建设包括娱乐体验、生态观光、商务休闲、运动养生、高尚社区等于一体的文化旅游综合项目，项目投资总额不低于100亿元，业内预计华侨城项目的面积也将较大。

而福州周边的旅游地产项目，对大盘效应的追求更显极致——位于贵安区域的中国贵谷项目总面积为1110亩，融汇集团的桂湖温泉项目约1218亩；位于闽侯的融侨双龙温泉项目总面积为2000亩；此外，位于永泰区域的海西文化创意产业园总面积3030亩，名城永泰项目4000亩；罗源湾滨海新城总面积达到了5740亩；贵安新天地的总面积更是高达7500亩……

业内人士指出，旅游产品的提升是福州市“十二五”发展规划的重点。当前福州住宅开发受限，商业也大体量涌现，旅游项目成为新的热点。旅游地产需要大面积土地作为支撑，进行旅游产品的规划和配套，同时往往受到地方政策支持，地价不高，实力开发商更希望也更容易拿到整片的低价土地。

探析

大盘开发大有甜头

在开发大盘方面，当年福州市区进入“大盘时代”，开发商们是曾吃过大甜头的。

2003年，占地1800亩的居住主题公园正式亮相，揭开了福州地产大盘开发的序幕；次年福州楼市正式步入“大盘时代”——东区，占地2000多亩的鼓山新区全面开发，有6个占地数百亩的项目粉墨登场；五四北，占地800亩“家·天下”项目正式启动；金山，经过金山碧水的预热，多个超百亩楼盘开发；南江滨，2000亩的江南水都也登台亮相；而在市中心，华辰地产也拿下了一个面积达1000多亩的旧城改造项目……