这个2010年底人口不到300万的城市，究竟是谁在买房？

售楼处外车辆络绎不绝，所停车辆除了贵阳本地牌照，还有大量州县赶来看房的购房者，甚至四川、重庆等地区的车辆也不少见。一辆载着“重庆二部”看房者的旅游大巴停稳后，超过40个看房者鱼贯而入，迅速融入到现场看房大军中。

经花果园销售人员介绍，从签约看，购房者仅有35%为贵阳本地人，50%为贵州其他州县购房者，15%为外地购房者：甚至有江苏、广东等地区将贵阳楼市作为一种投资前来购房。

现场刘小姐连续签了三套房子，她直言“看中了这里的投资价值”，仅有一套作为自住，“单单凭借现在建成的小车河湿地公园也会增值不少”，而最重要的原因则是——均价4200/平米的价格够便宜，就像现场一位销售说的：“那么低的房价，即使卖不出去也不会崩盘。”

陈淮面对记者“投资购房过多会不会引起泡沫过多”的提问反问记者：“投资有什么不好？不是投机就行。”陈淮认为不必“谈投资色变”，购房者将房屋作为一种保值手段、在能承受的范围内进行投资，不会引起崩盘：“为卖而买的需求才是投机性需求”，而他对贵阳的判断是：在未来几年的城市化进程中，旧城改造、市民改善需求、州县移民的刚需会慢慢释放出来，不存在崩盘之说。

政府的调控从来没有以打压房地产为目标

作为贵州省的单核城市省城贵阳，从教育、医疗等条件来看，对于其他州县都具很大吸引力，而贵阳市政府10月8日以来推出的“买房入户”更是敞开双臂欢迎外地购房者。当然，这个新政策引来了关于贵阳政府对抗调控、刺激楼市的不小争议。

但从结果来看，花果园、未来方舟等项目的入市，并非没有拉高房价，反而将贵阳市内的房屋均价拉低了5个百分点：2012年，贵阳上半年成交均价为4670元/㎡，2011年的价格则为4918元/平米。

陈淮认为贵阳市内的“超级大盘”正是通过充足的供应合理调控房价的范本。“从03年调控至今，政府从来没有以打压房地产行业为目标。”陈淮直言大部分人对于房地产调控存在误读：房地产行业是国民经济中稳定程度最高的行业，调控不是以阻碍中国城市化进程、阻碍新房供给、阻碍老旧城市改造为目标的。“终其目标，是为了让更多人买得起、住得起房。”陈淮说。

“推动城市化进程也是与调控大方向是一致的。”陈淮说。贵州省城市化率仅33.81%，在全国排名倒数第二，比全国49.68%的平均城市化水平落后十年，比珠三角地区落后15到18年。而花果园等项目正是与政府旧城改造相配合的措施。

据了解，贵阳市内仍有一环之内限购、二套房限贷的政策，但花果园、未来方舟等项目均未在限购范围内。

贵阳不是鄂尔多斯第二

尽管贵阳一再否认自己与鄂尔多斯的联系，但关于两者的对比从来没有停止过：同样巨大的供应量、同样的欠发达地区，陈淮却认为，贵阳与鄂尔多斯有实质性的区别：

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