作为清理小产权房的试点，北京市日前首次公布了清理出的79个在建、在售“小产权”住宅项目，让小产权房再度成为社会关注的热点。

小产权房品种多

并不亚于商品房

“十一五”期间，有关部门针对小产权房发文多达14条，明确小产权房不合法，严禁建设销售，要求分类清理整顿，查处相关责任人，甚至要求拆除未销售建筑。

其中，建设部还特别提醒城市居民不要购买小产权房，强调不受法律保护。

据全国工商联相关调查，全国小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达2.83亿平方米。

尽管三令五申，各地小产权房仍在蔓延。

记者在多个省份调查发现，小产权房有从东部到中西部，从城郊向偏远乡村扩散之势。

距离大连市区40分钟车程的甘井子区大黑石村，依山傍海。一家名为“牡丹城”的小产权楼盘，占地数百亩，有70多栋楼。销售部顾经理正领着几名顾客看房。

顾经理说：“买房一年后，就拿到一个不带国徽的绿本房产证；有几百平方米的大房型，也有22平方米的小户型，价格最低的每平方米3980元，而附近的商品房价格在每平方米1万元以上。”

在北京市昌平区郑各庄村，东西长约2公里、南北宽约1公里的范围内，一栋栋六七层高的小产权房密密麻麻排列着。

近年来，小产权房的品种繁多，从普通毛坯房到精装修小户型，从海景别墅到田园地产，似乎应有尽有，并不亚于正规商品房项目。

投资者不断介入

二手交易也红火

记者调查发现，小产权房市场早年以刚需为主，近年不断有投资者介入，甚至二手交易也很红火。

从购买者的成分看，他们大约来自三个方面：

一是买不起正规商品房的被征地农民和城市居民，例如南京市铁心桥街道的“凤翔花园”，从2002年至今，已经开发了五期，有数千户居民。

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