始建于1860年的沈氏住宅位于南外滩地区，现为居民住宅，于2009年1月被列入上海4422处不可移动文物目录中。今年10月中旬，由于沈宅所在的董家渡11号地块处于动迁状态，沈宅在短短一周之内被强制性拆除过半，仅余一地瓦砾和碎木。在这场备受关注的强拆事件背后，隐隐有着董家渡11号地块“当家人”——上海融创绿城[简介最新动态]房地产开发有限公司（以下简称“融创绿城”）的身影。

今年6月，融创在收购绿城黄浦湾[最新消息价格户型点评]项目公司50%股权后，很快将其注入与绿城的合营公司融创绿城，并加速推进项目的开发进程。“董家渡地块位于南外滩江景豪宅区域，十分稀缺，后续产值非常高。”融创中国[简介最新动态]相关人士告诉记者，融创要借绿城的品牌迅速在上海市场发展，二者的合营公司对绿城黄浦湾项目寄予厚望，计划尽快完成地块的后期拆迁。

业内人士认为，排除文物保护的因素，董家渡11号地块自2002年8月启动建设至今，仅落成两栋高层公寓楼。多年来困扰该项目的动迁、规划等问题，将给融创绿城带来巨大挑战。如处理不当，融创绿城所付出的动迁成本很可能超过拿地成本，并间接影响到其后期滨江豪宅产品的品质。

“钻石”地块10年沉浮

承载了融创绿城诸多期待的董家渡地区11号地块，10年来似乎运气不佳。

2002年5月，董家渡首批地块以毛地形式出让，华润置地[简介最新动态]、泛海建设、华浙集团“三巨头”分食了这个上海城市规划中最大的滨江聚居区，华浙集团拿下了11号地块，用于建设商品房项目。

仅仅3年之后，由于母公司浙江国信控股的重组，影响了华浙集团在董家渡地块的开发进程。随后，华浙集团向绿城集团出售了华浙外滩51%的股权。当时，由于该项目周边房价飞涨，地块动迁的最佳时机已被错过，只能采取边拆边建的缓慢推进策略，导致直到2008年年中，项目才得以动工。

自2009年8月开盘至今年年初，绿城黄浦湾一期的销售状况不甚理想。中国房产信息集团数据显示，截至今年10月31日，该项目销售报价10万元/平方米。实际共成交141套，销售总金额仅为30.72亿元。

“融创绿城接下项目时，不但要面对更大的拆迁成本，还要面对严峻的房地产调控形势。更为严重的是，如无法按期完成项目拆迁并在规定的时间内开工建设，政府很可能将地块收回。”沪上一位民营开发企业负责人指出。

融创绿城急于求进，选择以沈宅的拆除作为起点。“房龄在150年左右、保存完好的独栋石库门建筑在上海已很少见了，沈宅是中国最早期石库门的样板房，是后期新式石库门的元老级模板，有着很高的研究、保存价值。”长期研究石库门的民间艺术家张彦坡指出。记者随后从黄浦区文化局了解到，沈宅原建筑的四进格局，目前仅剩下第三和第四进，未来计划邀请有关专家研究保护方案，使其承载的历史文化得到保护、传承和利用。

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