福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置:东南网>房产>要闻> 正文
各地小产权房仍在扩散 周其仁:"城市反哺农村"
小产权房 周其仁
www.hyyz888.com 2012-11-05 09:10 来源:东方网 我来说两句

这里的业主说:“住户七成是拆迁农民,当时这里的房价是每套12万至15万元,而拆迁补偿是每户20多万元,买下房子后只剩下几万元。这里的房子没有产权,但商品房价格要贵一倍。我们都是自住,也不需要产权证。”

27岁的大连居民刘女士告诉记者,小产权房便宜,虽然没有产权证,但是圆了她有房一族的梦。“城里的中低收入群众、‘新市民’占了购买者很大一部分,他们买商品房有困难。”

二是退休后到农村享受田园生活的城里人。

在大连大黑石村一个名为“亿盛风情西海岸”的小产权房小区,68岁的宋先生说,去年他在这里买了一套46平方米的房子。“主要是为了退休后休闲。”

三是购买别墅用来投资。一些小产权项目打出了“不限购”,以吸引购房者。一些投资者认为,小产权房出租有一定收益,将来也会升值。

国土部:清理小产权房

需要更具操作性的法规

国土资源部今年3月重申,小产权房是指占用农村集体土地建设,并向农村集体组织以外的成员销售的商品住宅。如大连大黑石村“牡丹城”“蓝海之星”等项目,都是在农地上建设,无法办理正规产权证,均属于违法该查禁之列。

江苏省国土厅副厅长吴震强告诉记者,“有的小产权项目违规操作,导致土地秩序混乱,以及国家税费大量流失,对于非法牟利的开发企业和乡村干部,必须绳之以法。”

这位副厅长介绍,南京市郊区有一个占地900亩的小产权房项目,由于村干部与开发商暗箱操作,政府方面少收土地出让金约9亿元,但少数人获利几千万元,目前开发这个项目的村支书已被司法机关逮捕。

专家建议,在清理小产权房方案中,首先要建立“数据库”,完成摸底调查;其次制定“路线图”,做好分类处置方案;另外,要规划“实施表”,依法操作、公平合理。

国土资源部相关负责人告诉记者,清理小产权房还需要更具可操作性的法规。比如说,除了基本农田,农民宅基地和集体建设用地该如何区分?

北京大学教授周其仁说,禁止小产权房,需要开辟“城市反哺农村”的渠道。目前,农村土地征收为国有后,并没有把巨大的土地增值收益反哺到农村。因此,首先要在法律上为农民“还权赋能”。

专家指出,解决小产权房问题,不能忽视农村集体享有土地增值的收益问题,需要加以评估、界定,应该兼顾各方利益公平处置。

责任编辑:肖月青
相关新闻
相关评论>>
看房直通车