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记者在现场看到，董家渡11号地块上还有两座6层居民楼、石库门弄堂吉安里和数十栋石库门风格的旧民居未完成拆除工作，地块范围内仍居住着近百户居民，沈宅里也仍有两家人在生活。值得回味的是，2008年绿城曾“郑重承诺”，将斥巨资对位于项目内的吉安里等5000多平方米的老建筑进行保护性开发，将其改造成为新建小区内的会所、商业配套用房等。 “绿城黄浦湾二期项目的确处在拆迁状态，但我们是根据政府的相关规划文件合理合法地进行拆除，手续都是齐全的。项目拆迁并不是开发商的独立行为，而是由政府下属的拆迁公司来完成，并不是开发商一己之力能决定的。”融创集团营销中心总经理张强回应称。 动迁费用水涨船高 近日有消息人士称，融创绿城下属的项目团队已在与有关政府部门协调，绿城黄浦湾项目二期预计一个月内可恢复动工。 记者在地块现场走访时也发现，拆除沈宅虽已被有关部门叫停，但绿城黄浦湾二期的施工准备工作并未停止。在该地块西侧和东南角，有两块空地被白色的围墙分别圈了起来，场地平整工作基本完成，一些施工机械、建筑材料被安置在院子里。按照规划，该项目计划再建设4幢24层高的住宅楼和一幢酒店式公寓。 “不清楚一个月开工的说法。二期开工的事情，目前没有明确的时间表。”张强告诉记者，“以前绿城做这个项目时，可能由于资金的问题，动迁相对缓慢，现在融创的资金很充裕，希望把剩余的部分尽量都拆掉，及早完成拆迁。该地块已出让10年了，早该完成拆迁工作。截至目前仍未完成拆迁，开发商损失很大。” 但上海市建交委公开的建设项目信息显示，董家渡地区11号地块旧区改造项目总投资148667万元，总建筑面积207390平方米，施工许可情况仅包括一期两栋住宅楼，二期施工尚未公布许可证信息。 《上海市旧区改造“十二五”发展规划》中指出，“十二五”期间，上海对已出让多年、但尚未启动或部分启动又停滞的旧区改造地块，将采取积极措施，限期开发单位启动改造。对没有按时启动的地块，所在区政府应协商土地使用权收回或依法启动土地使用权收回程序。 中国房产信息集团研究总监薛建雄指出，迫于压力，绿城黄浦湾二期必须抓紧时间动工。近年来，随着南外滩地区房价的上涨，该地段的动迁成本已高达5万元~10万元/平方米。显然，该地块核心区域的民房动迁，需要一大笔资金。 谈及动迁补偿款，居民们的心理价位并不低。“我家的面积是25平方米，不说多的，200万元总要给我的吧。”在吉安里的一座小楼内，居民陈女士毫不犹豫地报出了自己的心理价位。她对记者说：“这是什么地方啊？走200米就能到外滩，附近的商品房每平方米卖10万元以上。” “拿了毛地的开发商在享受地价升值的同时，也要承受水涨船高的动迁费用，这在上海的旧城改造中已形成了惯例。”上述民营房企负责人称。
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